Видео: Та өндөр эсвэл бага үнээр худалдаж авахыг хүсч байна уу?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч буй хөрөнгө оруулагчид хүсч байна а дээд хязгаар өндөр учир нь энэ нь үнэ цэнэ буюу худалдан авалт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ харьцангуй бага NOI-тэй харьцуулахад. Гэсэн хэдий ч худалдагч боломжтой хүсч байна харах а доод ханш Учир нь энэ нь борлуулалтын үнэ гэсэн үг юм илүү өндөр.
Ийм байдлаар ямар дээд хэмжээг сайн гэж үзэх вэ?
Ер нь бол “Юу вэ? сайн дээд хэмжээ :” a дээд хэмжээ Энэ нь 4-12 хувийн хооронд байгаа нь ердийн зүйл юм гэж үзсэн байх нь сайн дээд хэмжээ . Гэсэн хэдий ч энэ нь эрэлт хэрэгцээ, тухайн бүс нутагт байгаа бараа материал, өмчийн тодорхой төрлөөс хамаарна.
Хязгаарлалтын доод хэмжээ яагаад илүү дээр вэ? Ашиглаж байна Дээд ханш ашиглан эрсдэлийг хэмжих дээд хэмжээ нэг үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл зах зээлийн эрсдэлийг нөгөөтэй нь харьцуулах боломжийг танд олгоно. Онолын хувьд илүү өндөр дээд хэмжээ өндөр эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалт гэсэн үг. А доод ханш хөрөнгө оруулалт эрсдэл багатай гэсэн үг.
7.5% дээд хязгаар гэж юу гэсэн үг вэ?
Жишээлбэл, хэрэв хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь 1 сая долларын үнэтэй бөгөөд жилд 75,000 долларын NOI (үйл ажиллагааны цэвэр орлого) үүсгэдэг бол энэ нь 7.5 хувь CAP ханш . Ихэвчлэн өөр CAP ханш эрсдэлийн янз бүрийн түвшинг илэрхийлдэг. Бага CAP ханш эрсдэл бага, өндөр гэсэн үг CAP ханш өндөр эрсдэлтэй гэсэн үг.
7 cap сайн уу?
Жишээлбэл, хэрэв та дундаж оффисын барилгад байдаг гэдгийг мэддэг бол 7 % дээд хэмжээ мөн та 100,000 долларын цэвэр үйл ажиллагааны орлоготой оффисын барилга эзэмшдэг дээд хэмжээ тэгшитгэл нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ цэнэ нь ойролцоогоор 1.43 сая доллар байна.
Зөвлөмж болгож буй:
Сул хүчлүүд нь өндөр эсвэл бага рКа агуулдаг уу?
001) = -3 тэгэхээр pKa = 3. Тэгэхээр pKa өндөр байх тусам Ка бага ба энэ нь сул хүчил гэсэн үг
ХНС үнэт цаас худалдаж авахыг хэзээ хүсч байна вэ?
Засгийн газрын үнэт цаасанд төрийн сангийн бонд, үнэт цаас, үнэт цаас орно. ХНС мөнгө, зээлийн урсгалыг нэмэгдүүлэхийг хүсвэл үнэт цаас худалдаж авдаг бөгөөд урсгалыг багасгахыг хүсвэл үнэт цаасаа зардаг
Өр болон өөрийн хөрөнгийн харьцаа өндөр эсвэл бага байх нь сайн уу?
Ерөнхийдөө өөрийн хөрөнгийн өрийн харьцаа өндөр байгаа нь тухайн компани өр төлбөрөө биелүүлэхийн тулд хангалттай хэмжээний мөнгө олж чадахгүй байгааг харуулж байна. Зээлдүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн бизнесээ бууруулсан тохиолдолд тэдний ашиг сонирхлыг илүү сайн хамгаалдаг тул өр, хөрөнгийн харьцаа багатай байхыг илүүд үздэг
Та Treynor харьцаа өндөр эсвэл бага байхыг хүсч байна уу?
Treynor харьцаа нь хөрөнгө оруулагчдад багцын өгөөжийг системтэй эрсдэлд тохируулах боломжийг олгодог эрсдэл/өгөөжийн хэмжүүр юм. Трейнорын харьцаа өндөр байгаа нь багц нь илүү тохиромжтой хөрөнгө оруулалт гэсэн үг юм
IPhone утасны эрэлт уян хатан бус уу, эсвэл уян хатан уу Орлогын мэдрэмж яагаад өндөр эсвэл бага байдаг вэ?
Тиймээс Iphone нь 1-ээс их утгатай тул орлогын уян хатан гэж хэлж болно. Эрэлтийн тоо хэмжээний өсөлт нь орлогын өсөлтөөс их байгаа тул энэ нь ердийн бараа юм. Орлогын өсөлт нь ийм барааны эрэлтийг өсгөх нь гарцаагүй