Видео: Гүйцэтгэгч ажилдаа хэдий хугацаанд баталгаа гаргах ёстой вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Энэхүү засварын нэг жилийн хугацаа байна барилгын салбарт "нэг жилийн баталгаат хугацаа" гэдгээрээ алдартай болсон. Эзэмшигчид болон гэрээлэгчид дээрх заалтыг гэрээний хязгаар гэж үзнэ үү гүйцэтгэгчийн согогийг засах үүрэг ажил барилгын ажил дууссанаас хойш нэг жил гаруйн дараа илрүүлсэн.
Үүнтэй адилаар гүйцэтгэгч ажлынхаа төлөө хэр удаан хариуцлага хүлээх вэ?
Барилга угсралтын ихэнх гэрээнд "гажиг" гэж заасан байдаг хариуцлага хугацаа 'бөгөөд энэ нь дууссанаас хойш 12-24 сар хүртэл үргэлжилж болно. Ерөнхийдөө гүйцэтгэгч энэ хугацаанд гарсан аливаа согогийг хариуцах болно.
Гүйцэтгэгчид ажлынхаа баталгааг өгдөг үү? Бүгд биш юмаа гэхэд ихэнх нь барилга гэрээнүүд агуулна баталгаа . А. баталгаа тэр ажил хийнэ сайн, ажилсаг байдлаар гүйцэтгэх; А. баталгаа тэр материалууд болно шинэ, чанартай байх; болон. А. баталгаа тэр ажил болно нийцэх нь -ийн шаардлага нь гэрээний баримт бичиг.
Үүний дараагаар нэгэн гэрээлэгч Юта дахь ажлынхаа баталгааг хэр удаан өгөх ёстой вэ гэж асууж болно.
зургаан жил
Барилгын баталгаат хугацаа хэр урт вэ?
Эрхэм хүндэт Кэтрин: Бүтээлийн урт баталгаа өөр өөр байж болно, гэхдээ нэг жилийн хугацаа нь төслүүдийг өөрчлөхөд нэлээд ердийн зүйл юм. Ихэнх мужууд уртыг гүйцэтгэгчид үлдээдэг гэж Гэрийн Барилгачдын Үндэсний Холбооны Засварын зөвлөлд ажилладаг өмгөөлөгч, гүйцэтгэгч Дан Бауден хэлэв.
Зөвлөмж болгож буй:
Гүйцэтгэгч хэдий хэмжээний зардлыг тооцдог вэ?
Гүйцэтгэгчид төслөөс хамааран үнэ төлбөргүй тооцоо хийх эсвэл 50-1000 ам. Жишээлбэл, хэрэв танд хяналт шалгалт, дизайны зөвлөгөө өгөх үйлчилгээ хэрэгтэй бол төлбөрөө төлнө үү. Хэрэв та тооцоолсон мөнгөө төлвөл олон ерөнхий гүйцэтгэгчид таныг ажилд авбал уг төлбөрийг таны төсөлд зарцуулах болно
Сар бүр 8%-ийн нийлбэртэй хөрөнгө оруулалт хийвэл хөрөнгө оруулалт хэдий хугацаанд хоёр дахин өсөх вэ?
Хэрэв хөрөнгө оруулалтын схем нь жилийн 8% нийлмэл өгөөжийг амласан бол оруулсан мөнгийг хоёр дахин нэмэгдүүлэхэд ойролцоогоор (72/8) = 9 жил шаардлагатай
Мэргэшсэн ерөнхий гүйцэтгэгч, гэрчилгээтэй барилгын гүйцэтгэгч хоёрын ялгаа юу вэ?
Баталгаажсан гүйцэтгэгч Зарим муж улсууд "тусгай зөвшөөрөлтэй" гэсэн утгаар "баталгаажсан" гэж ашигладаг. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь янз бүрийн худалдааны болон төрийн байгууллагуудтай баталгаажуулж болно. Гүйцэтгэгч нь эрчим хүчний хэмнэлттэй, хямд үнэтэй байшин, оффис барих гэх мэт ногоон барилгачин гэсэн гэрчилгээ авах боломжтой
Гүйцэтгэгч ямар хугацаанд эсэргүүцэл бичих ёстой вэ?
Гэрээ байгуулахыг эсэргүүцсэн эсэргүүцлийг жагсагч эсэргүүцлийн үндэслэлийг мэдсэн буюу мэдэх ёстой үеэс хойш 10 хоногийн дотор гаргах ёстой (тодорхой нөхцөл байдалд жагсагч шаардлагатай мэдээлэл авах тохиолдолд онцгой тохиолдол хамаарна)
Ерөнхий гүйцэтгэгч хэдий хэмжээний ашиг олох ёстой вэ?
Барилгын Санхүүгийн Менежментийн Ассоциацийн (www.cfma.org) мэдээлснээр ерөнхий гүйцэтгэгчдийн татварын өмнөх цэвэр ашиг дунджаар 1.4-2.4 хувь, туслан гүйцэтгэгчдийнх 2.2-3.5 хувь байна. Энэ нь гэрээлэгчийн эрсдлийг нөхөхөд хангалттай ашиг биш юм