Агуулгын хүснэгт:
Видео: Богино борлуулалтын саналыг банк хүлээж авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Богино борлуулалтын явц, богино борлуулалтын зөвшөөрлийг авах хүртэл ерөнхийдөө дараах байдалтай байна: Худалдагчаас санал ирүүлэх, богино борлуулалтын багцыг бүрдүүлэх. Банк хүлээн авсан гэдгээ хүлээн зөвшөөрч байна - 10 хүртэл 30 хоног . Банк BPO эсвэл үнэлгээ хийх захиалга өгдөг - 30-60 хоног.
Үүнийг анхаарч үзвэл банк яагаад богино борлуулалтыг хүлээж авах вэ?
А. богино худалдаа Энэ нь байшингийн эзэн өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан зээлийнхээ үнээс доогуур үнээр зарах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, худалдагч нь " богино "Ипотекийн зээлдүүлэгчийг бүрэн төлөхөд шаардагдах бэлэн мөнгө. Ерөнхийдөө банк эсвэл зээлдүүлэгч зөвшөөрч байна богино худалдаа тэдэнд өгөх ипотекийн зээлийн тодорхой хэсгийг нөхөх зорилгоор.
Богино борлуулалтыг банкнаас зөвшөөрсний дараа юу болох вэ? Банкууд ерөнхийдөө тэгдэггүй зөвшөөрөх а богино худалдаа хүртэл банк худалдан авагчаас санал хүлээн авдаг. Ердийн арга А. богино худалдаа байж болно зөвшөөрсөн Энэ нь худалдан авагч санал тавьж, санал авах явдал юм зөвшөөрсөн : Худалдагч нь зээлдүүлэгчийн шаардлагатай бичиг баримтыг төлөөлөгчид хүргэдэг. Худалдан авагч нь зээлдүүлэгчийн санал болгож байна зөвшөөрөл.
Түүнчлэн, богино хугацааны хямдралтай саналыг хэрхэн хүлээж авах вэ?
Богино борлуулалтын санал гаргахдаа дараах зөвлөмжүүд нь хөрөнгө оруулагчдад саналаа хүлээн авахад нь туслах болно
- Хүчтэй мөнгөний хадгаламж өгөх. Энгийнээр хэлэхэд, чин сэтгэлээсээ мөнгө байршуулах нь худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хэр нухацтай ханддагийг харуулдаг.
- Гэрийн даалгавраа хий.
- Богино борлуулалтыг зээлдүүлэгч зөвшөөрсөн эсэхийг шалгаарай.
- Банкинд зөвшөөрөл олгох хангалттай хугацаа өг.
Миний богино борлуулалт яагаад ийм удаан үргэлжилж байна вэ?
Богино үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь зээлийн хэмжээнээс их байгаа тул борлуулалт хийгддэг худалдаа үнэ хасах бүх худалдаа зардал. А богино худалдаа , худалдагч банкнаас гуйж байна авах өрийн хэмжээнээс бага. Худалдагчийн банк үүнийг зөвшөөрөх ёстой худалдаа , энд их саатал гарч болзошгүй юм.
Зөвлөмж болгож буй:
Техаст борлуулалтын татварын зөвшөөрөл авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
2-4 долоо хоног
Банк барьцаалах саналыг хүлээн авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Тэд ажлын 3-7 хоногийн дотор хариу өгөх байх. Ховор тохиолдолд тэд 24 цагийн дотор хариу өгөх болно. Бид банкны шийдвэр гаргах үйл явцыг хянах боломжгүй. Зарим банкууд үл хөдлөх хөрөнгө зах зээлд 5-10 хоног байх хүртэл эсвэл саналыг хянахаасаа өмнө тодорхой огноотой болтол саналыг хардаггүй
Богино хугацаа эсвэл богино хугацаа гэж юу вэ?
Богино хугацаа гэдэг нь тухайн хөрөнгийг нэг жил ба түүнээс бага хугацаанд эзэмшинэ гэсэн ойлголт бөгөөд нягтлан бодогчид ирэх онд бэлэн мөнгө болгон хөрвүүлэхээр хүлээгдэж буй хөрөнгө эсвэл дараагийн жилд төлөх өр төлбөрийг хэлэхийн тулд "одоогийн" гэсэн нэр томъёог ашигладаг
Саналыг хэр удаан хүлээж авах боломжтой вэ?
Нийтлэг хууль болон UCC-ийн аль алиных нь ерөнхий дүрэм бол санал гаргагч нь тодорхой хугацаанд нээлттэй хэвээр байх болно гэж заасан байсан ч хүлээн авахаас өмнө хүссэн үедээ саналаа цуцалж болно. Нил Арленд машинаа 5000 доллараар санал болгож, арав хоногийн турш саналыг нээлттэй байлгахаа амлав
Богино борлуулалтын зөвшөөрөл авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Санал хүлээж аваад гарын үсэг зурсны дараа би худалдагчийн богино борлуулалтын багц болон бэлдсэн HUD-ийн хамт банк руу илгээдэг. Энэ үеэс эхлэн богино борлуулалтыг батлах хүртэлх хугацаа дунджаар 60-90 хоног байна. Энэ нь зарахад 30 хоног + батлуулахад 60 хоног + эскроу хаахад 30 хоног = дунджаар 4 сар гэсэн үг