Видео: Худалдан авалт хийхэд надад хэр их LTV хэрэгтэй вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Хүүгийн түвшин дээр худалдаж авах ипотекийн зээл ихэвчлэн өндөр байдаг. А-д зориулсан хамгийн бага хадгаламж худалдаж авах ипотекийн зээл нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 25% байдаг (гэхдээ чадна 20-40% хооронд хэлбэлздэг. Ихэнх BTL орон сууцны зээл нь зөвхөн хүүтэй байдаг.
Үүнийг харгалзан үзэхэд танд ямар LTV худалдаж авах шаардлагатай вэ?
85% -ийн гол ашиг тус LTV худалдаж авах боломжтой моргейжийн зээл байна : Хамгийн өндөр LTV : Зөвшөөрөхийн тулд худалдаж аваарай 85-ын ипотекийн зээл LTV байна хамгийн их LTV та чадна түрээслэгч хөрөнгө оруулагчаар явах - үүнд дахин орон сууцны зээл орно. 90% & 100% LTV зориулсан моргейжийн зээл байлгахын тулд худалдаж аваарай одоогоор байхгүй байна.
Үүнтэй адилаар 2019 онд худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу? Гялалзсан нь арилсан худалдаж авах сүүлийн жилүүдэд, гэхдээ 2019 Энэ салбарт хөрөнгө оруулагчдад боломж байсаар байна. байхад худалдаж авах Хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн эзэмшлийн хөрөнгөөс их хэмжээний хөрөнгийн ашиг олно гэж хүлээж байсан бөгөөд орон сууцны зах зээл, ялангуяа Лондонгийн үнэ буурсан тул энэ нь тодорхойгүй болсон.
Зүгээр л та 20 барьцаатай моргежийн зээл авах боломжтой юу?
Таны хадгаламж хамгийн бага байх ёстой 20 үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн %. Одоогоор бид аюулгүй байдлыг хангах боломжгүй байна барьцаалан зээлдүүлэхийн тулд худалдаж аваарай хамт а хадгаламж үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн 15% -иас бага бол 10% -ийг үгүйсгэдэг. хадгаламж мөн 100% ипотекийн зээл.
Би LTV-ээ хэрхэн ажиллуулах вэ?
Дээр дурдсанчлан, зээлэх гэж буй дүнгээ (эсвэл одоо байгаа моргейжийн үлдэгдлийг) үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэд хувааж, дараа нь 100-аар үржүүл.
Зөвлөмж болгож буй:
Надад Grainger-ээс худалдан авалт хийх данс хэрэгтэй юу?
Та Grainger-ээс худалдаж авахын тулд бизнес байх албагүй, та зүгээр л данс үүсгэх хэрэгтэй. Та хувь хүний хувьд зээлийн карт эсвэл бэлэн мөнгөний данс үүсгэж болно. Хэрэв та бизнесийн нэр оруулах шаардлагатай бол нэг нэр оруулна уу. Мөн Grainger нь MSC эсвэл McMaster-ээс өндөр үнэтэй байдаг
Би анх удаа худалдан авагчийн хувьд моргежийн зээл авахын тулд худалдан авалт хийж болох уу?
Би анх удаа худалдан авагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой юу? Энгийн хариулт нь тийм, гэхдээ та моргейжийн зээл авахдаа хязгаарлагдмал байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгчдийн дийлэнх хувь нь танд орон сууцны зээл олгохын тулд худалдан авалт санал болгохоос өмнө (хамгийн багадаа зургаан сарын хугацаатай) орон сууц эзэмших шаардлагатай байдаг тул энэ нь чухал юм
Хэлэлцээртэй худалдан авалт болон өрсөлдөөнт тендерийн худалдан авалтын гол ялгаа нь юу вэ?
Хэлэлцээртэй худалдан авалт болон өрсөлдөөнт тендерийн худалдан авалтын гол ялгаа нь юу вэ? Хэлэлцээрээр худалдан авалт хийхдээ корпорацийн үнэт цаас гаргагч болон удирдах хөрөнгө оруулалтын банкир хоёр үнэт цаасыг шинээр санал болгоход хөрөнгө оруулалтын банкир үнэт цаас гаргагчид төлөх үнийг тохиролцдог
Худалдан авалт хийхэд нэг метр квадрат нь хэр үнэтэй вэ?
Дунджаар арилжааны барилгын үнэ квадрат метр тутамд 16-20 доллар хооронд хэлбэлздэг. Эдгээр зардалд хүргэлт, суурь, барилгын багц орно. Тусгаарлагч гэх мэт нэмэлт өнгөлгөө хийх тохиолдолд нэг квадрат фут тутамд барилгын дундаж зардал 30-40 доллар хүртэл өсөх боломжтой
Хэрэв надад хүсэл зориг байгаа бол яагаад надад итгэл хэрэгтэй байна вэ?
Хоёр гол шалтгаан нь таныг болон таны эд хөрөнгийг шүүхийн хяналтан дор асран хамгаалагчийн хяналтанд байлгахгүй байх, ашиг хүртэгчид тань шалгалтын зардал, бэрхшээлээс зайлсхийх боломжийг олгох явдал юм. Эргүүлэх боломжтой амьдрах итгэлцлийг ашиглах нэг хүнд шаардагдах хамгийн бага цэвэр хөрөнгө нь муж бүрт өөр өөр байх болно