Сайн DSCR гэж юу вэ?
Сайн DSCR гэж юу вэ?

Видео: Сайн DSCR гэж юу вэ?

Видео: Сайн DSCR гэж юу вэ?
Видео: Хэрхэн сайн програмист болох вэ? 2024, Арваннэгдүгээр
Anonim

The DSCR Компанийн өрийн хэдийг байнгын орлогоороо төлж чадахыг хэмждэг. Тус компани өр төлбөрөө барагдуулахаас илүү жилийн орлоготой. Өндөр байх тусам DSCR зэрэглэл өндөр байх тусам компани үүргээ биелүүлэхэд илүү таатай байх болно. Дүрмээр бол, a DSCR 1.15 - 1.35 гэж үзнэ сайн.

Мөн сайн DSCR харьцаа гэж юу вэ?

Ерөнхийдөө, А өрийн үйлчилгээний нөхцлийн сайн харьцаа 1.25 байна. Илүү өндөр зүйл бол оновчтой юм DSCR . Зээлдүүлэгчид таныг мөнгөн гүйлгээний хэлбэлзлийг нөхөх хангалттай орлоготой байсаар байхад өр төлбөрөө амархан төлж чадна гэдгийг харахыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа.

Хоёрдугаарт, DSCR-ийг хэрхэн тооцдог вэ? To өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг тооцоолох , зүгээр л цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг (NOI) жилийн өрөнд хуваана. Энэ жишээ бидэнд юу хэлж байна вэ гэвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээ нь арилжааны зээлийн шинэ төлбөрийг 1.10 дахин нөхөх болно. Энэ нь ихэнх арилжааны ипотекийн зээлдүүлэгчдийн шаарддагаас ерөнхийдөө бага юм.

Үүнтэй холбогдуулан дундаж DSCR гэж юу вэ?

А DSCR 1.0-ээс их бол өрийн үйлчилгээг нөхөхөд хангалттай мөнгөн урсгал байгаа гэсэн үг. Харамсалтай нь бүх хариултад тохирсон, шаардлагатай хариулт байдаггүй DSCR банк, зээлийн төрөл, үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч, ердийн DSCR шаардлага нь ихэвчлэн 1.20x-1.40x хооронд хэлбэлздэг.

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа яагаад чухал вэ?

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцаа (DSCR) нь олон санхүүгийн нэг юм харьцаа зээлдүүлэгчид зээлийн өргөдлийг авч үзэхдээ үнэлдэг. Энэ харьцаа ялангуяа чухал Учир нь үр дүн нь зээлдүүлэгчид та зээлээ хүүтэй нь буцааж төлөх боломжтой эсэхийг тодорхой зааж өгдөг.

Зөвлөмж болгож буй: