Видео: Амь насаа алдах эрхтэй хамтран өмчлөх гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Хамтарсан хамт түрээслэгчид амьд үлдэх эрх (JTWROS) нь дор хаяж хоёр хүний эзэмшдэг брокерийн дансны нэг төрөл бөгөөд бүх түрээслэгчид тэгш эрхтэй байдаг. зөв дансны хөрөнгө болон боломжийн байна амьд үлдэх эрх өөр данс эзэмшигч нас барсан тохиолдолд. Энэ үзэл баримтлал үл хөдлөх хөрөнгөд ч хамаатай өмч.
Иймд би амьд үлдэх эрхтэй хамтын түрээсийг хэрхэн байгуулах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх үед хамтарсан түрээслэгчид хамт амьд үлдэх , нас барсан өмчлөгчийн хүү нь үлдсэн эзэмшигчид автоматаар шилжинэ. Жишээлбэл, дөрөв бол хамтарсан түрээслэгчид байшинтай бөгөөд тэдний нэг нь нас барж, гурав нь тус бүр нь үлддэг хамтарсан түрээслэгчид дуусдаг дээш эд хөрөнгийн гуравны нэг хувьтай.
Цаашилбал, амьд үлдэх эрхтэй хамтарсан түрээслэгч нар баталгаа гаргахаас зайлсхийдэг үү? Амьд үлдэх эрхтэй хамтарсан түрээс Өмчлөгдсөн эд хөрөнгө хамтарсан түрээс байхгүй бол автоматаар дамждаг туршилтын , нэг өмчлөгч нас барсан үед амьд үлдсэн өмчлөгч(үүд)-д. Хамтарсан түрээс Хосууд (гэрлэсэн эсвэл гэрлээгүй) үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, банкны данс, үнэт цаас эсвэл бусад үнэт эд хөрөнгийг хамтдаа олж авах үед ихэвчлэн сайн ажилладаг.
Үүнтэй адилаар амьд үлдэх бүрэн эрхтэй хамтарсан түрээслэгч гэж юу гэсэн үг вэ?
А хамтарсан түрээс эсвэл хамтарсан түрээс хамт амьд үлдэх эрх (JTWROS) нь хамтран өмчлөгчдийн эзэмшдэг зэрэгцэн орших үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл a амьд үлдэх эрх , утга учир Хэрэв нэг өмчлөгч нас барвал тухайн өмчлөгчийн эзэмшиж буй өмчийн эрх нь хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид буюу өмчлөгчид шилжинэ.
Гэрээнд амьд үлдэх эрх нь юу гэсэн үг вэ?
Амьд үлдэх эрх -д хамаарна зөв амьд үлдсэн талын (ихэвчлэн эхнэр, нөхөр) нас барсан хамтрагчийнхаа эрх ашгийг өөрсөддөө адил тэгш эзэмшиж байсан эд хөрөнгийн эрх ашгийг баталгаажуулахгүйгээр авах. А дахь үл хамаарах зүйл Амьд үлдсэн гэрчилгээ эд хөрөнгийн эрхийг хязгаарлаж болох аливаа зүйлийг хэлнэ.
Зөвлөмж болгож буй:
Хамтран гарын үсэг зурсан хүн нь хамтран худалдан авагчтай адилхан уу?
Хамтран худалдан авагч, гарын үсэг зурагч хоёр ижил утгатай гэсэн буруу ойлголт юм. Тэд тэгдэггүй. "Хамтран гарын үсэг зурсан" гэсэн тодорхойлолт нь үндсэн худалдан авагчтай зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурж, үндсэн худалдан авагч нь гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд төлбөрийг хийх үүрэгтэй хүн юм. Хамтран гарын үсэг зурсан хүн ихэвчлэн тухайн нэгжийг өмчлөх эрхгүй байдаг
Хамтран эзэмшигч нь бусад хамтран эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр шилжүүлэг хийж болох уу?
Хамтран өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн онцгой эрх эдэлсэн тохиолдолд л өөрийн хэсгийг зарах буюу шилжүүлэх боломжтой. Хэрэв хамтран өмчлөгч бүрт онцгой эрх байхгүй бол бусад хамтран өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр ийм эрхийг шилжүүлэх боломжгүй
Амь насаа хэрхэн яаж бичих вэ?
Амьдралын үл хөдлөх хөрөнгө бий болгохын тулд ихэнх мужууд тодорхой хэллэгийг шинэ эзэмшигчийн хэсэгт оруулахыг шаарддаг. Энэ хэллэг нь ерөнхийдөө "Насан туршдаа А руу, үлдсэн хугацаанд Б руу" гэсэн үгийн зарим хувилбар юм. А нь насан туршдаа үл хөдлөх хөрөнгөө хяналтандаа байлгадаг насан туршийн түрээслэгч бөгөөд А нас барсны дараа Б онцгой өмчлөлийг авдаг
Өмчлөх эрх гэж юу гэсэн үг вэ?
Сервитутийг нэг өмчлөгч нөгөөд нь олгодог бөгөөд ихэвчлэн анхны газар эзэмшигч нь сервитут дээр болон эргэн тойронд нь барих, эсвэл нэвтрэх эрхийг хязгаарлах боломжгүй гэсэн үг юм. Замын эрх гэж юу вэ? Замын эрх нь сервитутийн нэг төрөл юм. Ер нь бол зэргэлдээх газар өмчлөгчид зорчих эрхийг нь тохиролцдог
Хамтарсан түрээс нь амьд үлдэх эрхтэй хамтран түрээслэхтэй ижил үү?
Олон улсын харьяалалд хамтарсан түрээсийг амьд үлдэх эрхтэй хамтарсан түрээс гэж нэрлэдэг боловч хамтын түрээс болгонд амьд үлдэх эрхийг багтаасан байдаг тул тэдгээр нь ижил байдаг. Үүний эсрэгээр, нийтлэг түрээс нь амьд үлдэх эрхийг агуулдаггүй