Агуулгын хүснэгт:
Видео: Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд худалдагч, худалдан авагчид ямар арга хэмжээ авах вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Аз болоход гэр худалдан авагч тодорхой байна эм тан боломжтой бол a худалдагч а-д заасан үүргээ буруугаар биелүүлээгүй буюу гүйцэтгэхээс татгалзсан гэрээ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, үүнд: мөнгөн хохирол гэрээ зөрчсөн . дуусгавар болгох гэрээ дэнчинг буцааж өгөх, дээр нь боломжийн зардлыг төлөх, ба/
Үүний нэгэн адил худалдах гэрээг зөрчсөн тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах вэ?
Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд арилгах арга замууд
- 1] Гэрээний уналт. Гэрээний талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээгээ цуцалж, үүргээ биелүүлэхээс татгалзаж болно.
- 2] Хохирол нэхэмжлэх.
- 3] Тодорхой гүйцэтгэлийн төлөө шүүхэд нэхэмжлэл гаргана.
- 4] Захирамж.
- 5] Квантын Меруит.
Цаашилбал, худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг зөрчсөн тохиолдолд юу болох вэ? Үед a худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг зөрчсөн , худалдагч нь мөнгөн хохирлыг барагдуулах эрхтэй байж болно. Худалдагчийн анхан шатны хохирлыг ихэвчлэн гэрээний дагуу төлөх төлбөрийн зөрүү дээр үндэслэн тооцдог үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ тухайн үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ зөрчих.
Түүнчлэн худалдан авагч нь худалдан авах гэрээнд худалдагчид учирсан хохирлыг барагдуулахгүй байж болох уу?
А худалдан авагч дээр санал тавьдаг худалдагчийн байшин ба худалдагч хүлээн зөвшөөрдөг. болно болох худалдагчийн хэрэв худалдан авагчийн өгөгдмөл . Хэрэв худалдан авагч үүргээ биелүүлээгүй бол худалдан авах гэрээнд худалдагчид учирсан хохирлын жишээ байж болно . үндсэн мөнгөн хадгаламжийг хураах.
Борлуулалтын гэрээг зөрчих хамгийн түгээмэл арга юу вэ?
А зөрчих -ийн гэрээ хэдэн ч тохиолдож болно арга замууд , Гэхдээ хамгийн нийтлэг зөрчлүүд Үүнд: Хугацаагаа төлөхгүй байх (жишээ нь. Эскроудыг заасан хугацаанд хааж чадаагүй) Эд хөрөнгийн актыг зөв гаргаж өгөхгүй байх арга зам.
Зөвлөмж болгож буй:
Зээлдүүлэгч нь автоматаар үлдэхийг зөрчсөн тохиолдолд яах вэ?
Зээлдүүлэгчид автоматаар үлдэх зөрчлийн улмаас хариуцагчдад учирсан хохирлыг хариуцна. Зээлдүүлэгч нь автомат оршин суух эрхийг санаатайгаар зөрчсөн тохиолдолд та бодит хохирол, шийтгэлийн хохирол, өмгөөлөгчийн хөлс, зардлыг нэхэмжлэх боломжтой. Таны хийх ёстой зүйл бол санаатай үйлдэл гэдгийг батлах явдал юм. Зоригтой гэдэг нь зээлдүүлэгч нь үлдэх хугацааг хүчинтэй гэдгийг мэдэж байсан гэсэн үг юм
Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд нөхөн сэргээх журмын үндсэн зорилго юу вэ?
Энэхүү багц дахь нөхцлүүд (52) 1. Гэрээний нөхөн төлбөрийг арилгах үндсэн зорилго нь амласан гүйцэтгэлтэй тэнцэхүйц хэмжээний нөхөн төлбөр олгохыг оролдох замаар гэрээг зөрчсөний улмаас хохирсон этгээдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх явдал юм
MSPB ямар арга хэмжээ авах боломжтой вэ?
Жишээлбэл, халах, 15 ба түүнээс дээш хоногоор түдгэлзүүлэх, зэрэглэл эсвэл цалинг бууруулах зэрэг нь МСБХ-нд шууд хандах боловсон хүчний үйлдэл юм. MSPB нь § 2302(b)(4)-ын зөрчлийн нэхэмжлэлийг зөвхөн давж заалдаж буй боловсон хүчний ажиллагаатай холбоотой тохиолдолд хянана
Тохиромжгүй байдал үүссэн тохиолдолд байгууллага ямар арга хэмжээ авах вэ?
Тохиромжгүй байдал үүссэн тохиолдолд та үүнийг хянах, засах эсвэл үр дагаврыг арилгах замаар хариу үйлдэл үзүүлэх ёстой. Дараа нь та үндсэн шалтгаан(шалтгаанууд)-ыг тодорхойлж, зөрчил дахин гарахгүйн тулд шалтгааныг арилгах хэрэгцээг үнэлж, шаардлагатай залруулах арга хэмжээг хэрэгжүүлэх хэрэгтэй
Дэлхийн аж үйлдвэрийн худалдан авагчид ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ?
Хувь хүний хүчин зүйлс Байгууллагын шийдвэрт хувь хүний зан чанар, нас, орлого, гэр бүлийн гарал үүсэл, боловсрол, албан тушаал, байгууллагад үнэнч байх зэрэг нь нөлөөлдөг. Эдгээр хүчин зүйлүүд нь тодорхой үйлдвэрлэгч, бүтээгдэхүүний талаархи худалдан авагчдын хандлага, сэтгэлгээг бий болгоно