Видео: Үл хөдлөх хөрөнгийн нээлттэй бүртгэл гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Ан нээлттэй жагсаалт Эзэмшигчдэд байшингаа "эзэмшигч зарах" өмч болгон өөрсдөө зарах боломжийг олгоно. Энэ нь онцгой биш юм жагсаалт гэрээ, эзэмшигч нь гүйцэтгэх боломжийг олгодог нээлттэй нэгээс олон жагсаалт бүхий жагсаалт үл хөдлөх хөрөнгө брокер болон зөвхөн эзэмшигч нь саналыг нь хүлээн зөвшөөрсөн чадвартай худалдан авагчийг ширээн дээр авчирсан брокерт төлөх.
Ийм байдлаар нээлттэй жагсаалт, онцгой жагсаалт хоёрын ялгаа юу вэ?
Ан онцгой агентлаг жагсаалт -тай төстэй нээлттэй жагсаалт хошуучаас бусад нь ялгаа брокер нь эзэмшигчдийг төлөөлөх болно. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгөө өөрсдөө зарах эрхтэй бөгөөд комисс төлөхгүй.
Нэмж дурдахад, нээлттэй жагсаалт бичгээр байх шаардлагатай юу? Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гэрээ бичгээр байх шаардлагатай , ингэснээр тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн аман хэлцлийг шүүхээс хэрэгжүүлдэг хууль эрх зүйн зарим жишээ байдаг, гэхдээ хийх Тиймээс шүүхийн системд маргаан дэгдээх үед цаг хугацаа, хөрөнгө мөнгө шаардагддаг.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн нээлттэй бүртгэл гэж юу вэ?
Ан нээлттэй жагсаалт Эзэмшигчдэд байшингаа "эзэмшигч зарах" өмч болгон өөрсдөө зарах боломжийг олгоно. Энэ нь онцгой биш юм жагсаалт гэрээ, эзэмшигч нь гүйцэтгэх боломжийг олгодог нээлттэй нэгээс олон жагсаалт бүхий жагсаалт үл хөдлөх хөрөнгө брокер болон зөвхөн эзэмшигч нь саналыг нь хүлээн зөвшөөрсөн чадвартай худалдан авагчийг ширээн дээр авчирсан брокерт төлөх.
Нээлттэй жагсаалтууд аман байж болох уу?
Ан нээлттэй жагсаалт өмчлөгч нь хэдэн ч брокер ажиллуулах эрхтэй гэрээ юм. байхад нээлттэй жагсаалт аль нь ч байж болно аман эсвэл далд утгаар бол нөхцөлүүдийг тохиролцох хүртэл гэрээ байхгүй болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн PPA гэж юу вэ?
Худалдан авах үнийн хуваарилалт (PPA) нь худалдан авалтын үнийг олж авсан төрөл бүрийн хөрөнгө, өр төлбөрт ангилдаг. ТХГН -ийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авах ажиллагааны үеэр авсан бүх биет болон биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлох, хуваарилах явдал юм
Жижиг нэхэмжлэлийн шүүхийн бүртгэл олон нийтэд нээлттэй байдаг уу?
Тийм ээ, ихэвчлэн. Олон улсын харьяалал (жишээлбэл, Сан-Матео муж, Калифорни муж) "сэтгэлийн үүднээс хэрэгсэхгүй болгосон" жижиг нэхэмжлэлийн үр дүнг Public Records гэж бүртгэхгүй. Шүүгч хэргийг хэлэлцэхээс өмнө та болон нөгөө тал тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд энэ нь ердийн үр дүн юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн бүртгэл гэж юу вэ?
Хувийн жагсаалт гэж яг юу вэ? Хувийн жагсаалтыг амнаас ам дамжсан жагсаалтын агентууд хоорондоо хуваалцдаг гэж үзэж болно. Худалдагч, худалдан авагч хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зааварчилгаагүй буюу хураамжгүйгээр гэрээ байгуулдаг хувийн борлуулалтаас ялгаатай нь хувийн жагсаалтыг бүхэлд нь агентаар удирддаг
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй