Видео: Дифференциал алдангийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
The хүү ханш дифференциал хоорондын ялгаа юм хүү ипотекийн зээлийн одоогийн хугацаа болон өнөөдрийн хүү хүү таны одоогийн нэр томъёонд үлдсэн хугацаатай тэнцэх хугацааны ханш. Ипотекийн гэрээгээ эргэн харж, зээлдүүлэгч тань яг яаж болохыг олж мэдээрэй тооцоолох таны урьдчилгаа төлбөр торгууль.
Мөн ялгавартай хүүг хэрхэн тооцдог вэ гэж асуусан.
Дифференциал 2.5%(9%-6.5%) байна. IRD тооцоо : $ 100, 000 * 2.5% * 24 сар / 12 сар = $ 5, 000. Хэзээ тооцоолж байна IRD дифференциал зээлдүүлэгч нь нийтэлсэн зүйлийг ашиглах болно хүү ипотекийн зээл авах үеийн ханш, одоогийн байршуулсан хүү биш.
Дээрхээс гадна урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ? Захирагчаа зөрүүгээр үржүүлээрэй (200,000 * 0,02 = 4,000). Ипотекийн зээлийн үлдэгдэлд байгаа саруудын тоог 12 -оор хувааж, эхний тоогоор үржүүл (хэрэв таны ипотекийн зээлд 24 сар үлдсэн бол 24 -ийг 12 -т хувааж 2 авах болно). 4000 * 2 = 8,000 долларыг үржүүлэх урьдчилгаа төлбөрийн торгууль.
Дээрхээс гадна хүүгийн зөрүүний торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ?
Банк таны оруулсан хөнгөлөлтийг 3 жилийн хугацаанаас хасна ханш , танд 1.45% өгч байна. Тэндээс таны IRD байна тооцоолсон Үүнтэй адил: 2.89% -1.45% = 1.44% IRD-ийн зөрүү x3 жил = 4.32% нь таны орон сууцны зээлийн үлдэгдэл. 300,000 долларын ипотекийн зээлээр танд өгөх болно торгууль $ 12, 960.
Урьдчилсан төлбөрийн торгуулийг хүү гэж тооцдог уу?
Ипотекийн зээл Урьдчилсан төлбөрийн торгууль Татварын хөнгөлөлт. Ипотекийн зээлийн эхний жилүүдэд ихэнх төлбөрийг зээлдэгчид зориулдаг хүү . Та зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлж болно, гэхдээ энэ нь зээлийг бүрэн арилгаж чадахгүй хүү хураамж. Хэрэв танд торгууль ногдуулсан бол IRS танд суутгал хийх боломжийг олгодог урьдчилгаа төлбөрийн торгууль татварын тайлан дээрээ.
Зөвлөмж болгож буй:
Нийлмэл хүүг хагас жилд хэрхэн тооцдог вэ?
Хэрвээ хүүг хагас жил тутам нэмдэг бол хүүгийн түвшин = R / 2 ба A = P [1 + ({R / 2} / 100)]T, энд 'T' нь хугацааны хугацаа юм. Жишээлбэл, хэрэв бид 1 жилийн хүүг тооцоолох ёстой бол T = 2. 2 жилийн хугацаанд T = 4 байна
Ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
Хүүгээ тухайн жилд хийх төлбөрийн тоонд хуваа (хүүгийн хэмжээг жил бүр илэрхийлдэг). Жишээлбэл, хэрэв та сар бүр төлбөр төлж байгаа бол 12-т хуваа. 2. Зээлийн үлдэгдэлд үржүүлбэл, эхний төлбөр нь таны үндсэн төлбөр болно
Мөнгөний зах зээл дээр зээлийн хүүг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Хүүг ихэвчлэн мөнгөний зах зээлийн дансанд өдөр бүр тооцдог бөгөөд сар бүрийн эцэст шууд дансанд төлдөг. Мөнгөний зах зээлийн хамтын сангууд нь үндсэн хөрөнгийн улмаас бага хүүтэй байдаг бөгөөд тэдгээр нь холбогдох зах зээлийн хүүгээс хамааралтай байдаг
Энгийн болон нийлмэл бус хүүг хэрхэн тооцох вэ?
Энгийн хүү = P x I x N P = Зээлийн хэмжээ. I = Хүүгийн түвшин. N = Хугацааны тоог ашиглан зээлийн хугацаа. Нийлмэл хүү гэдэг нь зээлдэгч зөвхөн зээлсэн үндсэн төлбөрөөс гадна тухайн үед хуримтлагдсан хүүг төлөх ёстой төлбөрийг хэлнэ
7-р ангийн энгийн хүүг хэрхэн тооцох вэ?
I = prt томьёог ашигла, энд i нь олсон хүү, p нь үндсэн зээл (эхлэх дүн), r нь аравтын бутархайгаар илэрхийлэгдсэн хүү, t нь жилээр илэрхийлэгдсэн хугацаа юм