Видео: Ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Өөрийгөө хуваа хүү жилд хийх төлбөрийн тоогоор ( хүү жил бүр илэрхийлэгддэг). Жишээлбэл, хэрэв та сар бүр төлбөр төлж байгаа бол 12-т хуваа. зээл , энэ нь эхний төлбөрийн хувьд таны үндсэн төлбөр болно.
Үүнтэй холбогдуулан ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
Хүү чам дээр моргейжийн зээл ерөнхийдөө байна тооцоолсон сар бүр. Танай банк сар бүрийн эцэст зээлийн үлдэгдлийг авч, үржүүлнэ хүү Энэ нь таны зээлд хамаарах бөгөөд дараа нь энэ дүнг 12-т хуваана.
Цаашлаад зээлийн хүү ипотекийн зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ? Хэрэв та тогтмол тарифтай бол моргейжийн зээл , шинэ хүү Тогтсон хугацаа дуустал өргөдөл гаргаж болохгүй. Хувьсах ханштай хүмүүст моргейжийн зээл , өөрчлөлтүүд шууд нөлөө үзүүлэх хандлагатай байдаг, сар бүр моргейжийн зээл эргэн төлөлт хэзээ өсдөг хүү өсөх. Үүний нэг жишээг одоогийн суурь хүү 0.75% байхад харж болно.
Мөн та өдрийн зээлийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
To өдөр тутмын хүүг тооцоолох , эхлээд хөрвүүлэх хүү хувь хэмжээг 100-д хувааж аравтын бутархай болгож, дараа нь энэ тоог 365-д хуваа. Энэ хувь хэмжээг үндсэн хөрөнгө оруулалтаар үржүүлснээр таны мөнгө өдөр бүр олох болно.
Ипотекийн зээлийн хүү юу гэж тооцогддог вэ?
Өнөөдрийн дээр ипотекийн зээлийн хүү , гэхдээ 620 оноо нь a ханш 5.022%, харин 760 ба түүнээс дээш оноо авсан хүмүүс бага оноо авах болно ханш ойролцоогоор 3.433%. Та онолын хувьд тэнцэх боломжтой моргейжийн зээл 500 хүртэлх зээлийн оноотой. Энэ нь хамгийн багадаа 10%-иас доошгүй урьдчилгаа төлбөрийг шаардана.
Зөвлөмж болгож буй:
Дифференциал алдангийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
Зээлийн хүүгийн дифференциал гэдэг нь таны одоогийн орон сууцны зээлийн хугацааны хүү болон өнөөгийн зээлийн хүүгийн одоогийн зээлийн хугацааны үлдсэн хугацаатай ижил хугацааны зөрүү юм. Зээлдүүлэгч таны урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцохыг олж мэдэхийн тулд ипотекийн зээлийн гэрээгээ шалгаарай
Ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх эсвэл бууруулахад юу нөлөөлдөг вэ?
Хөрөнгө оруулагчид орон сууцны зээлийн үнээр баталгаажсан үнэт цаас худалдаж авдаг. Эдгээрийг ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гэж нэрлэдэг. Төрийн сангийн өгөөж өсөхөд банкууд моргейжийн зээлийн хүүг өндөр авдаг. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны хөрөнгө оруулагчид илүү өндөр хүү шаардана
Ипотекийн зээл дээр ипотекийн зээлийн төлбөр нэмэгдсэн үү?
Зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн тохиролцооны хураамжийг урьдчилан төлөх сонголтыг санал болгодог (үүнтэй зэрэгцэн та ямар ч захиалгын хураамж төлдөг) эсвэл та төлбөрийг моргейжийн зээлд нэмж болно. Ипотекийн зээлд шимтгэл нэмэхийн сул тал нь зээлийн бүх хугацааны туршид зээлийн хүү, мөн ипотекийн зээлийг төлөх болно
Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нь үнэ цэнэтэй юу?
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бөгөөд урьдчилгаа төлбөр дээрээ нэмэх нэмэлт мөнгө байгаа бол үнийг хямдруулж худалдаж авах боломжтой. Энэ нь таны төлбөрийг цаашид бууруулах болно. Хэрэв худалдагч хаалтын зардлыг төлөхөд бэлэн байгаа бол энэ нь бас сайн стратеги юм. Ихэнхдээ процесс нь худалдагчийн төлсөн зардлын дор оноог тоолдог
Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ?
Үндсэн зээлээ зөрүүгээр үржүүлнэ (200,000 * 0,02 = 4,000). Ипотекийн зээлэнд үлдэх сарын тоог 12-оор хувааж, эхний тоогоор үржүүл (хэрэв танд ипотекийн зээлд 24 сар үлдсэн бол 24-ийг 12-т хуваагаад 2 гарна). 4,000 * 2 = 8,000 долларын урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг үржүүлнэ