Видео: Үл хөдлөх хөрөнгийн үймээн самуун гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Сандарсан зарах өргөн цар хүрээтэй юм худалдах үнийн огцом бууралтад хүргэдэг хөрөнгө оруулалт. Тодруулбал, хөрөнгө оруулагч олж авсан үнийг нь үл харгалзан хөрөнгө оруулалтаас гарахыг хүсдэг.
Түүнчлэн сандрах зарах нь хууль бус үйлдэл мөн үү гэдгийг мэдэх хэрэгтэй.
Сандрах наймаа хийх нь хууль бус үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр дадлага хийх. Blockbusting -ийн тусламжтайгаар агентууд ашигладаг сандрах санхүүгийн ашиг олохын тулд наймаа хийх. Хэрэв агентууд хувь хүмүүсийг авчрах боломжтой бол сандрах ба зарах Тэд орон сууцаа худалдан авахдаа борлуулалтаас шимтгэл авдаг бөгөөд шинээр байшин худалдаж авахдаа тэднийг төлөөлөх боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд blockbusting гэж юу болохыг мэдэх үү? Blockbusting Энэ бол АНУ -ын бизнесийн үйл явц юм. үл хөдлөх хөрөнгө агентууд болон барилга бүтээгчид цагаан арьстны өмчлөгчдийг байшингаа хямд үнээр зарахыг итгүүлэхийн тулд эдгээр байшингийн эздэд арьс өнгөөр ялгаварлан гадуурхах цөөнх удахгүй хөрш рүү нүүх вий гэсэн айдас төрүүлэх замаар хийдэг.
Эндээс, үймээн самуун зарах хууль бус үйлдлийг өөр юу гэж хэлэх вэ?
Сандрах Худалдах тухай хууль ба эрх зүйн тодорхойлолт. Сандрах худалдах нь хууль бус практик хүмүүсийг өдөөх а хөрш рүү зарах Тэдний гэр орон, тэднийг гишүүд гэдэгт итгүүлэх замаар а цөөнхийн бүлэг орон сууцны хороолол болон эргэн тойрондоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах магадлалтай.
1929 оны 10-р сард яагаад сандарсан борлуулалт болсон бэ?
Хөрөнгийн зах зээлийн сүйрэл 1929 1927 оноос хойш аж үйлдвэрийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл 25%-иар өссөн байна 1929 . Хожуу 1929 оны 10 -р сар , бууралт зах зээлд эхэлж, хүргэсэн сандрах илүү хөрөнгө оруулагчаар зарж байна байсан нэмэлт алдагдал хүлээх хүсэлгүй байх. Зах зээл огцом буурч, Их хямрал дагасан.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн PPA гэж юу вэ?
Худалдан авах үнийн хуваарилалт (PPA) нь худалдан авалтын үнийг олж авсан төрөл бүрийн хөрөнгө, өр төлбөрт ангилдаг. ТХГН -ийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авах ажиллагааны үеэр авсан бүх биет болон биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлох, хуваарилах явдал юм
Холбогдох этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын хууль гэж юу вэ?
"Хууль" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тухай 1979 оны хуулийг хэлнэ; "Хамтрагч" гэдэг нь хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан утгатай; “Үйлчлүүлэгч” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч өмнөөс нь үүрэг гүйцэтгэдэг этгээдийг; Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоотой "холбоотой этгээд" гэж дараахь зүйлийн аль нэгийг хэлнэ:
Үл хөдлөх хөрөнгийн захирамж гэж юу вэ?
Захиргаа гэдэг нь хөрөнгө, үнэт цаасыг зарах эсвэл өөр аргаар "захиран зарцуулах" үйлдлийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгө (барилга), газар болон бусад хөрөнгийн төрлийг захиран зарцуулах боломжтой хөрөнгө гэж үзэж болно
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй