2025 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-22 16:06
-ийн зарчим Орлуулах үнэлгээний зах зээлийн мэдээллийн хандлагын үндэс суурь болно. Энэ зарчим нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их үнэ цэнийг ихэвчлэн түүнтэй адилтгах хөрөнгийг олж авах зардлаар тогтоодог гэж хэлдэг орлуулах ижил ашиглалт, дизайн, орлоготой үл хөдлөх хөрөнгө.
Үүнийг харгалзан үзвэл үл хөдлөх хөрөнгийн нийцэл гэж юу вэ?
-ийн зарчим нийцтэй байдал гэж мэдэгджээ нийцтэй байдал газар ашиглалтын зорилго нь орон сууцны хорооллын эдийн засгийн тогтвортой байдалд хувь нэмэр оруулдаг. Тийм ч учраас орон сууцнууд нь тухайн бүс нутгийн бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил хэв маягаар баригддаг, учир нь үнэ нь өсөх болно. Тохиромжтой байдал арилжааны салбарт ч чухал ач холбогдолтой.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн регресс гэж юу вэ? онд үл хөдлөх хөрөнгө , зарчим регресс энгийн. Энэ нь үнэ цэнэтэй шинж чанаруудын эргэн тойрон дахь бага үнэ цэнэтэй шинж чанаруудаас болж үнэ цэнэ нь буурдаг үзэгдэл юм. Үнэ цэнэ буурсан тохиолдолд энэ нь ойр орчмын шинэ, илүү үнэ цэнэтэй байшингуудын үнэ цэнийг бууруулна гэсэн үг юм.
Ийм байдлаар орлуулах эдийн засгийн зарчим юу вэ?
Орлуулах зарчим нь дээд хязгаар гэж заасан үнэ цэнэ цаг тухайд нь хоцрогдол байхгүй гэж үзвэл ижилхэн хүссэн орлуулагчийг олж авах зардлаар тогтоогдох хандлагатай байдаг. Ухаалаг хөрөнгө оруулагч орлого олоход үүнтэй төстэй үл хөдлөх хөрөнгө барих эсвэл худалдан авахад төлөх зардлаас илүү мөнгө төлөхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн дөрвөн шинж чанар юу вэ?
Энэ багц дахь нэр томъёо (87) Аль дөрвөн шинж чанар тогтоох шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ ? Эрэлт, ашигтай байдал, хомсдол, шилжүүлэх чадвар эсвэл "D-U-S-T" эсвэл хүсэл, ашиг тус, хомсдол, үр дүнтэй худалдан авах чадвар. Байдаг дөрөв нөлөөлдөг агуу хүч үнэ цэнэ.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн PPA гэж юу вэ?
Худалдан авах үнийн хуваарилалт (PPA) нь худалдан авалтын үнийг олж авсан төрөл бүрийн хөрөнгө, өр төлбөрт ангилдаг. ТХГН -ийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авах ажиллагааны үеэр авсан бүх биет болон биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлох, хуваарилах явдал юм
Холбогдох этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын хууль гэж юу вэ?
"Хууль" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тухай 1979 оны хуулийг хэлнэ; "Хамтрагч" гэдэг нь хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан утгатай; “Үйлчлүүлэгч” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч өмнөөс нь үүрэг гүйцэтгэдэг этгээдийг; Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоотой "холбоотой этгээд" гэж дараахь зүйлийн аль нэгийг хэлнэ:
Үл хөдлөх хөрөнгийн захирамж гэж юу вэ?
Захиргаа гэдэг нь хөрөнгө, үнэт цаасыг зарах эсвэл өөр аргаар "захиран зарцуулах" үйлдлийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгө (барилга), газар болон бусад хөрөнгийн төрлийг захиран зарцуулах боломжтой хөрөнгө гэж үзэж болно
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй