Видео: Та REIT-д 1031 хийж чадах уу?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Хэдийгээр а REIT нь 1031 хийх боломжтой аж ахуйн нэгжийн түвшинд солилцох, хувь хүн REIT хувьцаа байна хувийн өмч гэж үздэг ба хийх шаардлага хангаагүй 1031 зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө шаардлага хангасан тул солилцох. Татварын хойшлуулалтын хувьд a 1031 солихын тулд татвар төлөгч үл хөдлөх хөрөнгөө бусад "ижил төрлийн" үл хөдлөх хөрөнгөөр солих ёстой.
Үүнтэй адилаар та хэзээ 1031 солилцоо хийж болохгүй гэж асуудаг.
Өөр нэг шалтгаан нь хэн нэгэн байх болно үгүй хүсч байна 1031 солилцоо хийх Татвар төлөх хөрөнгийн олз байхгүй тул алдагдалтай байгаа бол. Эсвэл хэн нэгэн энгийн орлогын албан татварын 10% эсвэл 12% -ийн хаалтанд байгаа бол тэд үүнийг хийх болно үгүй хэрэгтэй 1031 солилцоо хийх Учир нь энэ тохиолдолд хөрөнгийн ашгаас 0%-ийн татвар ногдуулна.
Мөн 1031-ийн эмчилгээнд ямар өмч хамрагдах вэ? Дараахь шалгуурт тэнцэх жишээнүүд байна шинж чанарууд сольж болох юм: Түүхий газар эсвэл сайжруулах зориулалттай тариалангийн талбай үл хөдлөх хөрөнгө . Ранчогийн газрын тос, байгалийн хийн нөөц ашигласны төлбөр. Энгийн хүүгийн төлбөр үл хөдлөх хөрөнгө 30 жилийн хугацаатай түрээслэх эсвэл нийтлэг түрээслэгчийн ашиг сонирхлын төлөө үл хөдлөх хөрөнгө.
Мөн асуулт бол DST нь REIT мөн үү?
Делавэрийн хуулийн итгэмжлэл нь Делавэрийн хуулийн дагуу байгуулагдсан хуулийн этгээд буюу итгэлцэл бөгөөд иймээс нэр. А-д мөнгө хийх үед DST , та бусад хөрөнгө оруулагчдын хамт итгэлцлийн хувь хэмжээг хувь тэнцүүлэн эзэмшдэг. REITs болон DST нь идэвхгүй хөрөнгө оруулалт гэдгээрээ ижил төстэй.
Та 1031 солилцоонд хэрхэн тэнцэх вэ?
Энэ нь ихэвчлэн хамгийн багадаа хоёр жилийн эзэмшил гэсэн үг юм. Бүрэн ашиг хүртэхийн тулд a 1031 солилцоо , таны орлуулах үл хөдлөх хөрөнгө тэнцүү эсвэл илүү үнэтэй байх ёстой. Та 45 хоногийн дотор зарагдсан хөрөнгийг орлуулах хөрөнгийг тодорхойлж, дараа нь дүгнэлт гаргах ёстой солилцох 180 хоногийн дотор.
Зөвлөмж болгож буй:
COR шалгалт хийж чадах уу?
СОР нь газар дээр нь шалгах, гэрээлэгчийн гүйцэтгэсэн чиг үүргийн хуваарьт шалгалтыг үе үе хийх, ердийн чиг үүрэг эсвэл ажлын бүтээгдэхүүнээс санамсаргүй түүвэрлэх, гэрээний хяналт, хэрэглэгчийн тайлан, гүйцэтгэгчийн ажлын тайланг үе үе хянах зэрэг хэд хэдэн арга техник, процедурыг ашиглан шалгалт хийж болно
Та Mod Podge хуурай шаврыг агаарт хийж чадах уу?
Энэхүү Mod Podge хакердах нь ямар ч хуурай хуурай шавар төслийг зууханд хийсэн юм шиг харагдуулах болно! Бага зэрэг будаг болон Mod Podge гялбаа нь ямар ч төрлийн хуурай шаврыг зууханд шатаасан мэт харагдуулна
Та зочлох үйлчилгээний менежментийн чиглэлээр юу хийж чадах вэ?
Таны зэрэгтэй шууд холбоотой ажлын байранд дараахь зүйлс орно. Хоолны менежер. Тогооч. Хурлын төвийн менежер. Үйл явдлын менежер. Түргэн хоолны рестораны менежер. Зочид буудлын менежер. Олон нийтийн байшингийн менежер
Та хувьцаатай 1031 солилцоо хийж чадах уу?
Харамсалтай нь, Төрийн сангийн журмыг Конгресс 1031 -р хэсэгт хамаарах татварын хуулинд бичихдээ хувьцаа, бонд болон өрийн бусад нотолгоог хассан болно. Тиймээс хувьцаа, бонд, мөнгөн тэмдэгт зэрэг цаасыг 1031 эмчилгээнд хамруулаагүй болно. Та үүнийг сольж болохгүй
Хэрэв би агуу зүйлийг хийж чадахгүй бол жижиг зүйлийг маш сайн хийж чадна гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
"Агуу зүйлийг хийж чадахгүй бол жижиг зүйлийг агуу байдлаар хий" гэж эртний хэлдгээр ярьдаг. Энэ нь хэрэв бидэнд агуу зүйл хийх боломж байхгүй бол жижиг зүйлийг төгс хийснээр амжилтанд хүрч чадна гэсэн үг юм