Видео: Би байшин өмчлөгчдийн холбоог барьцаалан зээлдүүлэхийг хэрхэн зогсоох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Чи чадна Зогс нь HOA барьцаа -дор хаяж түр хугацаагаар-дампуурал зарлах замаар. Бүртгүүлсний дараа "автоматаар оршин суух" нь шууд хүчин төгөлдөр болно. The байх нь урьдчилан сэргийлдэг HOA (эсвэл өөр хэн нэгэн) үргэлжлүүлэн хаах болно нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл өр төлбөрөө цуглуулахыг оролдож байна.
Үүний нэгэн адил хүмүүс HOA байшинг барьцаалж болох уу гэж асуудаг.
Хариулт. Тийм ээ. Таныг барьцаалсан аливаа зээлдүүлэгч гэр хууль ёсны эрхтэй барьцаалах . Энэ нь хэрэв HOA таны барьцаанд байна өмч , энэ нь эхлүүлэхээр шийдэж болно барьцаалах -Ипотекийн зээлийн төлбөрөө дахин төлсөн ч гэсэн.
Хоёрдугаарт, Хоа чамайг хөөж чадах уу? Таны HOA шууд чадахгүй чамайг хөөж гарга танай гэр Жаахан хуулийн үйл явц байгаа. The HOA чадна Учир нь үүнийг хийдэг Та байшингаа өмчлөх, HOA танай гэр амьдардаг хөршийг эзэмшдэг. Хэрэв Та амжилтгүй болгох торгууль эсвэл HOA хураамж, HOA чадна Төлбөр, торгууль, өмгөөлөгчийн төлбөрийн өрийг байшиндаа барьцаалах.
Нэмж хэлэхэд, хэрэв та төлбөрөө төлөхгүй бол Хоа юу хийж чадах вэ?
Хэрэв гэрийн эзэн тэгдэггүй төлөх шаардлагатай үнэлгээ, HOA Тэд цуглуулах ердийн үйл явцыг (цуглуулах дуудлага хийх, шаардах бичиг илгээх гэх мэт), гэрийн эзний эсрэг хувийн шийдвэр гаргахын тулд иргэний нэхэмжлэл гаргах эсвэл түр хаах ажиллагааг эхлүүлэх замаар цуглуулахыг оролдож болно.
Хоа миний газрыг эзэмшдэг үү?
Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь техникийн хувьд "эзэмшинэ" газар , мөн та" эзэмшдэг " homeowner'ssociation-ын нэг хэсэг. 2. Та юу өөрийнх юм дотор тал чиний орон сууц (эсвэл хотхон гэх мэт). Ерөнхийдөө, HOA дотоод хананы гадна хэсгийг (гадна, дээвэр гэх мэт) эзэмшдэг.
Зөвлөмж болгож буй:
Байшин өмчлөгчдийн холбоо юу хийдэг вэ?
“ОА нь дундын өмчлөлд байгаа нийтлэг талбайн менежмент, хяналт, засвар үйлчилгээг хариуцдаг бөгөөд нэгж эзэмшигч бүр нь ОА -ийн гишүүн юм. Барилга, хамт олны бүх хувь эзэмшигчид автоматаар OA -ийн гишүүн болдог.”
Барьцаалан эд хөрөнгөө шилжүүлж болох уу?
Хуулийн дагуу эд хөрөнгийг худалдах, шилжүүлэхээс өмнө барьцааны эрхийг хасах шаардлагагүй. Хэрэв барьцааны төлбөрийг төлөхгүйгээр эд хөрөнгийг шилжүүлсэн бол эд хөрөнгө дээр үлдэнэ. Тиймээс, хамаатан садан хоорондын шилжүүлгийн хувьд шинэ өмчлөгч нь өмнө нь барьцаалагдсан эд хөрөнгийг өмчлөхөд бэлэн байж болно
Сууц өмчлөгчдийн холбоо танай байшинг авч чадах уу?
HOA нь төлөгдөөгүй үнэлгээг барьцаалж болно Орон сууцны эзэд үргэлж ойлгодоггүй зүйл бол та орон сууцныхаа ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлж байгаа ч гэсэн HOA үнэлгээг төлөхгүй бол байшингаа барьцаанд алдах эрсдэлтэй байдаг. HOA нь таны өмч хөрөнгийг барьцаалсан тохиолдолд ерөнхийдөө тэрхүү барьцааг хурааж болно
Калифорнид газар өмчлөгчдийн эрх юу вэ?
Асуулт: Калифорнид нүүлгэн шилжүүлэгчдийн эрх юу вэ? Хариулт: Хувь хүн тухайн эд хөрөнгийг таван жилийн хугацаанд ил тод ашиглаж, тасралтгүй эзэмшиж, одоогийн болон өмнө нь төлөгдөөгүй хөрөнгийн албан татварыг төлж, дор дурдсан бусад шалгуурыг хангасан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн тухай нэхэмжлэл гаргаснаар газар өмчлөгчдийн эрх үүсдэг
Дээрээс доош харилцаа холбоог хэрхэн сайжруулах вэ?
Харилцааны давтамжийг нэмэгдүүлэх, ялангуяа зохион байгуулалт хурдан өөрчлөгдөж байгаа үед. "Өнөөдөр миний мэдэж байгаа зүйл дээр үндэслэн… гэхдээ маргааш өөрчлөгдөж магадгүй" гэж өмнө нь хэлсэн ч ажилчиддаа мэддэг зүйлээ хэлээрэй. Өөрчлөгдөж болзошгүй байсан ч ажилтнууддаа мэддэг зүйлээ хэлэх нь итгэлцлийг бий болгоход тусалдаг