Агуулгын хүснэгт:
Видео: Би үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн судлах вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн судлах эхний алхам бол түрээслэх хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй хотыг судлах явдал юм
- Худалдан авагчийн зах зээл эсвэл худалдагчийн зах зээл үү?
- Хүн ам зүй, эдийн засаг, хөдөлмөрийн зах зээлийг судал.
- Хотын ROI хэмжигдэхүүн.
- Ойр орчмын тохилог байдлыг шалгана уу.
Үүнтэй адил хүмүүс би үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээ хэрхэн судлах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн судлах эхний алхам бол түрээслэх хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй хотыг судлах явдал юм
- Худалдан авагчийн зах зээл эсвэл худалдагчийн зах зээл үү?
- Хүн ам зүй, эдийн засаг, хөдөлмөрийн зах зээлийг судал.
- Хотын ROI хэмжигдэхүүн.
- Ойр орчмын тохилог байдлыг шалгана уу.
2020 онд байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү? Үүнийг эдийн засагчид хэлж байна 2020 Энэ нь яг од биш ч гэсэн эерэг жил байх болно орон сууц зах. Тэгээд ч байж болно сайн түрээслэгч болон орон сууц худалдан авагчдад зориулсан мэдээ. Fannie FNMA-ийн ахлах эдийн засагч Даг Дункан "Хэрэв зээлийн хүү 100 суурь пунктээр өсвөл бид зогсох болно" гэж +2.26% хэлэв.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн үнэлж байна вэ?
Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ухаалаг дүн шинжилгээ хийх зарим чухал зөвлөмжийг энд оруулав
- Үнийн чиг хандлагыг ажиглаарай.
- Катализаторуудыг тодорхойлох.
- Борлуулалт, худалдан авалтыг үнэлэх.
- Танай зах зээлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг олж мэдээрэй.
- Хотын зах болон ойр орчмын газруудтай харьцуул.
Би үл хөдлөх хөрөнгийн сайн зах зээлийг хэрхэн олох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад хамгийн тохиромжтой зах зээлийг сонгоход тань туслах дөрвөн алхам энд байна
- Алхам 1: Урьдчилгаа төлбөр болон санхүүжилтээ тодорхойл.
- Алхам 2: Хөрөнгө оруулалтын зорилгоо тодорхойлох.
- Алхам 3: Орон нутгийн орон сууцны зах зээлийг судлах.
- Алхам 4: Үнийн дээд хэмжээг улсын хэмжээнд үнэлнэ.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эдийн засагт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Дүгнэж хэлэхэд: Байрны үнийн өсөлт нь ерөнхийдөө хэрэглээний зардлыг дэмжиж, эдийн засгийн өсөлтөд хүргэдэг - баялгийн нөлөөгөөр. Орон сууцны үнийн огцом бууралт нь хэрэглэгчдийн итгэл, бүтээн байгуулалтад сөргөөр нөлөөлж, эдийн засгийн өсөлт буурахад хүргэдэг. (орон сууцны үнэ унах нь эдийн засгийн уналтад нөлөөлж болзошгүй)
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээг хэрхэн хийх вэ Алхам 1- Үл хөдлөх хөрөнгийн шинжилгээ. Алхам 2- Бүртгэлийн анхны үнийг үнэлэх. Алхам 3- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг шалгана уу. Алхам 4- Comps хайх. Алхам 5 - Үнийн хүрээг тодорхойлох. Алхам 6- Гэрийг биечлэн үнэл. Алхам 7 - Зах зээлийн үнэ цэнийг шийд
Зээлийн хүү үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Хүүгийн түвшин нь санхүүжилтийн зардал болон ипотекийн зээлийн хүүд ихээхэн нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түвшний зардалд нөлөөлж улмаар үнэ цэнэд нөлөөлдөг. Банк хоорондын валютын ханш буурах тусам хөрөнгийн зардал буурч, системд хөрөнгө орж ирдэг; эсрэгээр, ханш өсөхөд хөрөнгийн хүртээмж буурдаг
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй