Видео: Банкны эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгө ашигтай юу?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Банкны эзэмшлийн орон сууц ---ака барьцаа хөрөнгө а байж болно гайхалтай тохиролцоо , гэхдээ нэгийг худалдаж авах нь эрсдэлгүй тул та юунд орж байгаагаа мэдэж байгаа эсэхээ шалгаарай. Банкны эзэмшлийн орон сууц Манай улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг үерт автсан хэвээр байна. Эрсдэлийг даван туулах чадвартай худалдан авагчдын хувьд зарим нь үнэхээр гайхалтай хэлэлцээрүүд.
Үүнтэй адилаар банкны эзэмшлийн байр худалдаж авах нь сайн уу?
Нэг удаа банк эзэмшдэг нь өмч , энэ нь албадан нүүлгэх (шаардлагатай бол), татварын барьцааг төлж, зарим засвар хийх болно. REO нь орон сууцны зах зээлийн чухал хэсэг бөгөөд худалдан авагчдын хувьд маш сайн хэлэлцээр байж болох ч хөрөнгө оруулалт хийхээсээ өмнө зарим зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй.
Үүний нэгэн адил та банкны өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хэрхэн тохиролцох вэ? REO Properties худалдаж авах 10 алхам
- Алхам 1: Боломжтой REO Properties-ийг үзэх.
- Алхам 2: Зээлдүүлэгч олж, REO-ийн санхүүжилтийн талаар ярилц.
- Алхам 3: REO Homes-ийг мэддэг үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчийн төлөөлөгчийг олоорой.
- Алхам 4: Зээлдүүлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтаа сайжруул.
- Алхам 5: Өөрийн хамгийн тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг аваарай.
- Алхам 6: Санал тавь.
Үүнтэй адилаар банкны өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө хямд зарагддаг уу?
Бараг бүх REO шинж чанарууд байна хямд зарагдсан зах зээлийн бодит үнэ цэнээсээ илүү байгаа нь спрэдийг сайжруулах хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад маш сайн сонголтыг санал болгож байна. Том банкууд Таныг хүлээж авах магадлал өндөр байна REO Хэрэв та болзошгүй тохиолдлын тоог цөөрүүлбэл санал болгох. Бүх бэлэн мөнгөөр төлөхийг санал болгох нь танд туслах болно REO санал онцолж байна.
Хаалттай байшин худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?
Урьдчилсан байдлаар хаасан Орон сууц бол өмчлөгчид нь ипотекийн зээлийн төлбөрөө төлөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тэгэхээр банк нь өмчөө аваад, оруулсан хөрөнгө оруулалтаа эргүүлэн авахын тулд зарах гэж оролддог. Худалдан авалтыг барьцаалсан Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сайн стратеги байж болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө хүн бүрт тохирохгүй.
Зөвлөмж болгож буй:
Энэтхэгт үл хөдлөх хөрөнгө ашигтай юу?
Энэтхэгийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад асар их ашигтай хөрөнгийн ангилал байдаг боловч маш цөөхөн хөрөнгө оруулагчид радарыг хайж байна. Өмнөх жилүүдэд ихэнх жижиг тасалбарын хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалт хийхдээ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг банкинд байршуулдаг байв
Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь сайн хөрөнгө оруулалт мөн үү?
Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээсийн нэгжийн харьцангуй том багцыг бий болгох хүсэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад маш тохиромжтой. 20 айлын орон сууц худалдаж авах нь 20 өөр орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй хялбар бөгөөд цаг хугацаа хэмнэлттэй байдаг
Та FHA зээлээр банкны эзэмшлийн байр худалдаж авах боломжтой юу?
Тиймээ, FHA зээлээр REO байшин худалдаж авах боломжтой. REO гэдэг нь "үл хөдлөх хөрөнгийн өмч" гэсэн үг юм. Хэрэв зээлдэгчид батлагдвал ипотекийн даатгалын шимтгэлийн 1 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг FHA зээлийн хугацаанд сар бүр бага хэмжээний шимтгэл төлөх шаардлагатай болно
Хөрөнгө оруулагчид HomePath үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой юу?
Тэдний www.homepath.com вэбсайт нь муж бүрт зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн онлайн жагсаалтыг санал болгодог. Хөрөнгө оруулагчид эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилгаа бага төлж худалдан авах боломжтой. Энэхүү схем нь бага орлоготой олон худалдан авагчдад их хэмжээний бэлэн мөнгөний зардал шаардахгүйгээр хувийн байшингаа худалдаж авах боломжийг олгосон
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм