Видео: Барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах нь аюулгүй юу?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Энэ нь худалдан авахад аюулгүй өмнө нь хураалгасан - дээр байшин хэрэв үүн дээр цолны даатгал байгаа бол мэргэжилтнүүд хэлж байна. Банкууд болон хуулийн фирмүүд булангаа таслуулсан "робосинг" дуулиан барьцаалах бичиг баримтын ажил - зарим зээлдүүлэгчдийг түдгэлзүүлэхэд хүргэсэн барьцаалах Тэд журмаа хянаж байхад энэ намрын хэргүүд.
Үүнтэй адилаар та битүү байшин худалдаж авах нь муу юу гэж асууж магадгүй юм.
Та хамгийн хямд үнийг олох болно хураалгасан гэрүүд худалдан авах тэднийг дуудлага худалдаагаар. Ихэнхдээ REO буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмч гэж нэрлэдэг эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө аль хэдийн дамжин өнгөрчээ барьцаалах үйл явц, банкууд тэднийг хүлээж авсан. Банкууд эдгээр байшингуудаас салахын тулд зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарах нь элбэг.
Цаашилбал, барьцаалагдсан байшингууд яагаад ийм хямд байдаг вэ? Хаалттай байшингууд байна хямд Учир нь ипотекийн зээлдэгч хэн хураалгасан зээлдэгч дээр байна моргейжийн барьцаанд байсан байшинтай цүнхийг бариад орхисон. Тиймээс тэр байшингаа хаях замаар алдагдлаа хурдан бууруулахын тулд байшингаа зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарахад бэлэн байж магадгүй юм.
барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь зүйтэй юу?
Урьдчилсан байдлаар хаасан Орон сууц бол өмчлөгчид нь ипотекийн зээлийн төлбөрөө төлөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тэгэхээр банк нь өмчөө аваад, оруулсан хөрөнгө оруулалтаа эргүүлэн авахын тулд зарах гэж оролддог. Худалдан авалтыг барьцаалсан Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сайн стратеги байж болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө хүн бүрт тохирохгүй.
Та барьцаанд байгаа байшин худалдаж авбал юу болох вэ?
Ерөнхийдөө, а барьцаалах Орон сууцны өмчлөгч ипотекийн зээлийн төлбөрийг хийх боломжгүй болсон бөгөөд зээлдүүлэгч барьцаалсан тохиолдолд үүсдэг өмч . Зээлдүүлэгч нь хуучин эзэмшигчээс байраа чөлөөлөхийг шаарддаг өмч ихэвчлэн хямдралтай үнээр худалдаанд гаргахаас өмнө. Зарим тохиолдолд байшинг дуудлага худалдаагаар зарж, хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн хүнд өгдөг.
Зөвлөмж болгож буй:
NC -д барьцаалагдсан байшинг хэрхэн худалдаж авах вэ?
Барьцаалагдсан байшин худалдаж авахын тулд танд моргейжийн урьдчилсан зөвшөөрөл, үл хөдлөх хөрөнгийн сайн төлөөлөгч гэсэн хоёр зүйл хэрэгтэй болно. Зээлдүүлэгчийг олж, тэдний хүсч буй санхүүгийн мэдээллийг өгөх замаар та моргейжийн урьдчилсан зөвшөөрлийг авах боломжтой. Хэрэв та зөвшөөрвөл тэд танд өгөх зээлийн дээд хэмжээг тогтооно
Анх удаа орон сууц худалдан авагч богино хямдрал худалдаж авч чадах уу?
Үүний зэрэгцээ, богино хугацаанд зарагдсан орон сууцыг харьцуулж болох эвдрэлгүй үл хөдлөх хөрөнгөөс дунджаар бараг 25 хувиар бага үнээр зарсан байна. Хязгаарлагдмал төсөвтэй анх удаа худалдан авагчид богино хямдрал нь илүү том, илүү сайн газар эсвэл бусад давуу талтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог бол хямдралд хамрагдана
Байшин эзэмшигч нь орон сууц авах эрхтэй юу?
Хэрэв косинер нь түрээсийн гэрээнд түрээслэгчээр бүртгэгдээгүй бол үгүй. Энэ тохиолдолд гэрээлэгч нь зүгээр л санхүүгийн батлан даагч бөгөөд түрээсийн гэрээгээр ямар ч эрхгүй, мөн түрээслэгч нь тухайн хүнд түрээсийн байранд нэвтрэх эрхгүй
Чикагод бага орлоготой орон сууц авах өргөдөл хэрхэн гаргах вэ?
Өргөдөл гаргахын тулд таны сонирхсон орон сууцны барилга бүрийн удирдлагын оффистой холбоо барина уу. Аль ч төрлийн тусламж хүсэхийн тулд орон нутгийн нийтийн орон сууцны агентлагт (PHA) зочилно уу. Зарим PHA-ууд удаан хүлээлгийн жагсаалттай байдаг тул та нэгээс олон PHA-д өргөдөл гаргахыг хүсч болно
Ипотекийн зээлийг орон сууцнаас хямдаар худалдаж авах уу?
Илүү үнэтэй -- Худалдаж авахаар түрээслэх ипотекийн зээл нь орон сууцны ипотекийн зээлээс ихэвчлэн нэг хувиар илүү үнэтэй байдаг. Учир нь банкууд түрээслэгчдийг эзэмшигчээс илүү эрсдэлтэй гэж үздэг. Өндөр хураамж -- Худалдан авахын тулд зарим орон сууцны зээлүүд мөн өндөр зохицуулалтын хураамжтай байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 3.5 хувь хүртэл