Видео: Ипотекийн зээлийг орон сууцнаас хямдаар худалдаж авах уу?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Илүү үнэтэй -- Худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл -аас ихэвчлэн нэг хувиар илүү үнэтэй байдаг орон сууцны ипотекийн зээл . Учир нь банкууд түрээслэгчдийг эзэмшигчээс илүү эрсдэлтэй гэж үздэг. Өндөр төлбөр -- Зарим худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл Мөн зохион байгуулалтын хураамж өндөр байдаг - 3.5 хувь хүртэл өмч үнэ цэнэ.
Энд ипотекийн зээлийг хямдруулахын тулд худалдаж авах уу?
Нь орон сууцны зээлийг хямд үнээр худалдаж авах стандартаас илүү моргейжийн зээл ? Ихэнх худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл Зөвхөн хүүтэй зээл тул сар бүр төлөх боломжтой хямд эргэн төлөлтөөс илүү моргейжийн зээл . Гэсэн хэдий ч, та зээл авахын өмнө дор хаяж 15% -ийн барьцаа шаардагдах бөгөөд нийт хураамж нь илүү өндөр байх хандлагатай байдаг.
Дараа нь, ипотекийн зээлийг худалдан авах, орон сууцны моргейжийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Ихэнхээс ялгаатай орон сууцны ипотекийн зээл , худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл ихэвчлэн зөвхөн хүүгийн үндсэн дээр санал болгодог. Энэ нь таны сарын төлбөр зөвхөн таны хүүг нөхөх болно гэсэн үг юм моргейжийн зээл.
Үүний тулд би орон сууцны ипотекийн зээл авах боломжтой юу?
Хэрэв та төлөвлөж байгаа бол түрээс гэрээсээ гарахад танд хэрэгтэй худалдаж авахаар түрээслэх ипотекийн зээл . Та чадна зөвхөн авах стандарт юм орон сууцны ипотекийн зээл хэрэв та өөрөө уг байранд амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол. Ихэнх худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл -тай харьцуулахад зөвхөн ашиг сонирхлын шинж чанартай байдаг орон сууцны ипотекийн зээл Эдгээр нь ихэвчлэн хөрөнгийн болон хүүгийн зээл юм.
Би эхлээд орон сууц эсвэл түрээсийн байр худалдаж авах уу?
Оронд нь байшин худалдаж авах ипотекийн зээлийг сар бүр өөрөө төлж байгаа бол a эхлээд цаг худалдан авагч хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө руу түрээс гарч. Дээрээс нь илүү их цэнэглэж байна түрээс Таны сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр нь өр, үнэт цаас руу шилжих нэмэлт мөнгөн урсгалыг бий болгоно. түрээс эсвэл дараагийнхаа урьдчилгаа төлбөрт зориулж хадгаламж байшин.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлийг ямар үнэ цэнэтэй болгох вэ?
Үнэ цэнийн зээл (LTV) гэдэг нь үндсэндээ зээлдүүлэгчийн таны худалдан авч буй эсвэл дахин барьцаалж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнтэй холбоотойгоор танд санал болгохоор бэлтгэсэн ипотекийн зээлийн хэмжээ юм. Жишээлбэл, хэрэв зээлдүүлэгч хамгийн ихдээ 80% LTV-тэй моргейжийн гэрээг санал болговол тэд танд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг зээлнэ гэсэн үг юм
Та ипотекийн зээлийг хэдэн удаа өөрчлөх боломжтой вэ?
Онолын хувьд, хэрэв та зээлдүүлэгчийг зөвшөөрч чадвал зээлээ хэдэн удаа өөрчлөхийг хязгаарлах хуулийн шаардлага байхгүй. Ипотекийн зээлийн хоёр дахь эсвэл гурав дахь өөрчлөлтийг авах нь амаргүй байж болох ч зарим тохиолдолд энэ нь мэдээжийн хэрэг байж болох юм
Ипотекийн зээлийг худалдан авах нь хямд уу?
Худалдан авах орон сууцны зээл нь ердийн ипотекийн зээлээс хямд байна уу? Ихэнх худалдан авахаар түрээслэх орон сууцны зээл нь зөвхөн хүүтэй зээл байдаг тул сарын эргэн төлөлт нь эргэн төлөлттэй ипотекийн зээлээс хямд байж болно. Гэсэн хэдий ч, та зээл авахын өмнө дор хаяж 15% -ийн барьцаа шаардагдах бөгөөд нийт хураамж нь илүү өндөр байх хандлагатай байдаг
Барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах нь аюулгүй юу?
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар, урьд нь барьцаалагдсан байшинд өмчийн даатгал байгаа бол худалдаж авах нь аюулгүй юм. Банкууд болон хуулийн фирмүүд битүүмжлэх бичиг баримтын буланг тасалсан "робосингийн" дуулиан нь зарим зээлдүүлэгчдийг энэ намар журмаа хянаж байх хооронд барьцааны хэргээ түдгэлзүүлэв
Ипотекийн зээлийг хэзээ буцааж авах боломжтой вэ?
Ихэнх зээлдүүлэгчид шаардлагагүй бол буцааж авахыг хүсдэггүй бөгөөд зөвхөн хамгийн сүүлчийн арга зам болгон буцааж авах болно. Тиймээс, ихэнх зээлдүүлэгчид таныг гурван сарын төлбөрөө алдах хүртэл үүнийг сонголт гэж үзэхгүй ч зарим зээлдүүлэгчид гурав дахь удаагаа төлбөрөө төлөөгүйгээс хойш бүр ч хойшлуулсныг бид харсан