Видео: Би хэзээ 1031 солилцооны үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжиж болох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Та эзэмшдэг л бол өмч -д бууж өгсөн 1031 солилцоо хоёр жилийн өмнө солилцох , жилд хоёроос доошгүй долоо хоног түрээсэлж, өөрийн биеэр ашигласан өмч 10% -иас бага нь түрээслүүлсэн бол хагас нь 1031 тэгшитгэл хангагдсан байна. төлөө өмч хүлээн авбал яг ижил дүрэм үйлчилнэ.
Үүнтэй адилаар би 1031 биржийн байрандаа шилжиж болох уу?
500,000 доллар/250,000 долларын ашиг нь татвараас чөлөөлөгдөнө гэсэн дүрмийн үл хамаарах зүйл нь хамт худалдан авсан оршин суух газар юм. 1031 солилцоо орлого. IRS нь түрээс худалдаж авсан татвар төлөгчдөд зориулсан тусгай дүрэмтэй байдаг өмч тэдний адил 1031 солих өмч ба дараа нь руу шилжих тэр. Сонголттой бол ҮРГЭЛЖ татваргүй сонголтыг сонгоорой.
Дараа нь та 1031 биржийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ зарж болох вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Татвар төлөгчид юуг тодорхойлоход 45 хоног байна өмч болох гэж байна зарагдсан гэж огцорсон өмч .” Эхний 45 хоногийн дараа татвар төлөгчид тодорхойлсон барааг борлуулж дуусгахад 135 хоног байна өмч мөн урвуу талыг хаа 1031 солилцоо солих зүйлийг худалдан авснаар өмч.
Эндээс би 1031 бирж рүүгээ хэр хурдан шилжих вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн ухаалаг хөрөнгө оруулагчид ч үүнийг мэддэг байсан чадна Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөс гадагш гаргах a 1031 солилцоо мөн шаардлага хангасан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөр сольж, дараа нь нэг жил орчим хугацаагаар түрээслүүлнэ ( солилцох мэргэжилтнүүд дор хаяж нэг жилийн өмнө зөвлөж байна). руу шилжих тэр.
1031 биржид ямар өмч хөрөнгө тохирох вэ?
Хувийн өмч тэр шалгуур хангадаг нэг § хувьд 1031 солилцоо "Худалдаа, бизнест үр бүтээлтэй ашиглах эсвэл хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор" хадгалагдах ёстой. Ерөнхийдөө, шаардлага хангасан шинж чанарууд хоёулаа ижил ерөнхий хөрөнгийн ангилалд эсвэл нэг бүтээгдэхүүний ангилалд багтах ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
Та 1031 солилцооны үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ зарах боломжтой вэ?
Татвар төлөгчдөд 45 хоногийн дотор ямар өмч хөрөнгө зарах гэж байгааг нь “заавал чөлөөлөгдсөн эд хөрөнгө” гэж тодорхойлж болно. Эхний 45 хоногийн дараа татвар төлөгчид 135 хоногийн дотор тодорхойлсон үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг дуусгаж, орлуулах үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах замаар урвуу 1031 биржийг хаах боломжтой
Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь сайн хөрөнгө оруулалт мөн үү?
Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээсийн нэгжийн харьцангуй том багцыг бий болгох хүсэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад маш тохиромжтой. 20 айлын орон сууц худалдаж авах нь 20 өөр орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй хялбар бөгөөд цаг хугацаа хэмнэлттэй байдаг
Та өмнөх нислэг рүү шилжиж чадах уу?
Та өмнөх болон хожуу нислэгт сольж болох боловч өөрчлөлтийг анхны хуваарьтай нисэхээсээ өмнө хийх ёстой бөгөөд та зөвхөн анхны хөөрөх цагтай нэг хуанлийн өдөр хөөрдөг нислэгийг өөрчлөх боломжтой
Хөрөнгө оруулагчид HomePath үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой юу?
Тэдний www.homepath.com вэбсайт нь муж бүрт зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн онлайн жагсаалтыг санал болгодог. Хөрөнгө оруулагчид эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилгаа бага төлж худалдан авах боломжтой. Энэхүү схем нь бага орлоготой олон худалдан авагчдад их хэмжээний бэлэн мөнгөний зардал шаардахгүйгээр хувийн байшингаа худалдаж авах боломжийг олгосон
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм