Видео: Үл хөдлөх хөрөнгийн хос агентлаг гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Давхар агентлаг үед тайлбарлах нөхцөл байдал юм a үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Худалдан авагч болон худалдагч хоёртой хамтран ажилладаг. Давхар агентууд гүйлгээний брокер гэж нэрлэгддэг брокерууд нь худалдан авагч болон худалдагчийн аль алинд нь ажиллаж, хоёр үүргийг нэг дор нэгтгэдэг.
Мөн давхар агентлаг гэдгийг та хэрхэн тайлбарлах вэ?
Давхар агентлаг нэг гэсэн үг агент ижил үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд худалдагч, худалдан авагч хоёрыг төлөөлдөг. А давхар агент аль аль талдаа төвийг сахихын тулд нарийн олсоор алхах ёстой бөгөөд тэд аль ч талд нууц мэдээллийг задруулахгүй байж болно.
Мөн давхар агентлаг муу юу? Хамгийн сайн нь тэд хэлэхдээ, давхар төлөөлөгч нь хоёр талын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй. Тэд худалдан авагч болон худалдагчийн аль алиных нь ашиг сонирхлыг хамгаалж чадахгүй, учир нь эдгээр ашиг сонирхол үргэлж өөр байдаг. Хамгийн муу нь, давхар агентлаг ашиг сонирхлын хор хөнөөлтэй зөрчил үүсгэдэг.
Ийм байдлаар давхар агентлагийн зөвшөөрөл гэж юу вэ?
Нэг адил давхар агент , үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь худалдагч эсвэл худалдан авагчийн аль алинд нь үнэнч байх өргүй. Хэрэв худалдан авагч өмнө нь гарын үсэг зурсан бол Хос агентлагийн зөвшөөрөл , худалдан авагч нь худалдан авагчийн баталгаажуулах ёстой зөвшөөрөл Худалдагчид худалдан авах саналыг танилцуулахаас өмнө тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зориулагдсан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ганц агентлаг гэж юу вэ?
онд үл хөдлөх хөрөнгө , нөхцөл " Нэг агентлаг " гэдэг нь брокер эсвэл төлөөлөгч нь худалдагч эсвэл худалдан авагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх болно гэдгийг харуулж байна. Өөрөөр хэлбэл, төлөөлөгч нэг гүйлгээний зөвхөн нэг талд сууна. A Dual Агентлаг брокер эсвэл төлөөлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч болон худалдагчийг хоёуланг нь төлөөлөх үед оршино.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн PPA гэж юу вэ?
Худалдан авах үнийн хуваарилалт (PPA) нь худалдан авалтын үнийг олж авсан төрөл бүрийн хөрөнгө, өр төлбөрт ангилдаг. ТХГН -ийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авах ажиллагааны үеэр авсан бүх биет болон биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлох, хуваарилах явдал юм
Холбогдох этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын хууль гэж юу вэ?
"Хууль" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тухай 1979 оны хуулийг хэлнэ; "Хамтрагч" гэдэг нь хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан утгатай; “Үйлчлүүлэгч” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч өмнөөс нь үүрэг гүйцэтгэдэг этгээдийг; Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоотой "холбоотой этгээд" гэж дараахь зүйлийн аль нэгийг хэлнэ:
Үл хөдлөх хөрөнгийн захирамж гэж юу вэ?
Захиргаа гэдэг нь хөрөнгө, үнэт цаасыг зарах эсвэл өөр аргаар "захиран зарцуулах" үйлдлийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгө (барилга), газар болон бусад хөрөнгийн төрлийг захиран зарцуулах боломжтой хөрөнгө гэж үзэж болно
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй