Видео: Та үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн хөрөнгийг хэрхэн хөшүүрэг болгох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Хөшүүрэг зээлээр ашигладаг нийслэл эсвэл хөрөнгө оруулалтын боломжит өгөөжийг нэмэгдүүлэх өр. онд үл хөдлөх хөрөнгө , хамгийн түгээмэл арга хөшүүрэг таны хөрөнгө оруулалтыг өөрийн мөнгөөр эсвэл моргежийн зээлээр хийнэ. Хөшүүрэг үед таны давуу тал болно үл хөдлөх хөрөнгө үнэ цэнэ өсөх боловч үнэ цэнэ буурвал алдагдалд хүргэж болзошгүй.
Үүнтэй адилаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөшүүрэг гэж юу вэ?
Хөшүүрэг Бусдын мөнгийг ашиглан таны төлөө мөнгө хийж байна. Хөрөнгийн зах зээл дээр та хөрөнгө оруулалтаа 100% хянахын тулд мөнгөө 100% төлдөг. онд үл хөдлөх хөрөнгө , та 100% хянахын тулд мөнгөнийхөө 20% -ийг төлдөг өмч.
Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмч гэж юу гэсэн үг вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Энгийнээр хэлбэл, тодорхойлолт -ийн өмч in үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ болон таны моргейжийн зээлийн өрийн хоорондох зөрүү. Тооцоолж байна үл хөдлөх хөрөнгийн өмч энгийн. Чамд хийх ёстой бүх зүйл хийх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнээс ипотекийн зээлийн үнийг хасна.
Үүнийг анхаарч үзээд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд хөшүүрэг ашиглах ёстой юу?
Тохиромжтой үед ашигласан , үл хөдлөх хөрөнгийн хөшүүрэг болно үр дүнтэй хэрэгсэл болно үл хөдлөх хөрөнгө хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын өгөөжөө нэмэгдүүлэх. Хамгийн гол нь эрсдэлтэй газар нутгийг зөв тооцолгүйгээр шийдвэр гаргахаас зайлсхийх явдал юм хөшүүрэг.
Хэт их хөшүүрэг гэж юу вэ?
Бизнесийг авч явахдаа хэт их ачаалалтай байдаг гэдэг хэтэрхий их өртэй, зээлийн болон бусад зардлын хүүгийн төлбөрийг төлөх боломжгүй. Хөшүүргийг хэтрүүлсэн компаниуд зээлийн хүү, үндсэн зээлийн эргэн төлөлт зэрэг өрийн дарамтаас болж хэт их зардлаас болж үйл ажиллагааны зардлаа төлж чаддаггүй.
Зөвлөмж болгож буй:
Хэн нэгэн таны үл хөдлөх хөрөнгийг барьж байгуулбал юу болох вэ?
Энгийнээр хэлэхэд, өөр хүн танай газар руу халдах (эсвэл хэтрүүлэх) бүтцийг бий болгох нь халдлага юм. Жишээлбэл, хөршүүдийн чинь нэг нь таны өмч дээр хэсэгчлэн саравч барьж өгөх эсвэл байшингаа өргөжүүлж, үүдний танхим таны өмч дээр дуусах юм бол энэ асуудал гарч ирж магадгүй юм
Флорида дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хураахад түрээслэгчдэд юу тохиолдох вэ?
Шинэ хуулиар түрээслэгч нь барьцаа хөрөнгөө худалдах худалдан авагч түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэл хүргүүлснээс хойш 30 хоногийн дотор барьцаалагдсан эд хөрөнгөд үлдэх боломжтой болно. Өмнө нь түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэхээс гурав хоногийн өмнө л мэдэгддэг байсан нь олон түрээслэгчийг орон байргүй болгоход хүргэдэг байв
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Та давамгайлсан хөрөнгийн өөрийн хөрөнгийг хэрхэн тооцох вэ?
Өөрийн хөрөнгийн харьцааг нийт өөрийн хөрөнгийг нийт хөрөнгөд хуваах замаар тооцно. Эдгээр хоёр тоо нь тухайн ангилалд хамаарах бүх дансыг үнэхээр багтаасан болно. Өөрөөр хэлбэл, балансад тайлагнасан бүх хөрөнгө, өөрийн хөрөнгийг өөрийн хөрөнгийн харьцааны тооцоонд оруулсан болно
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй