Агуулгын хүснэгт:
Видео: Хэн нэгэн таны үл хөдлөх хөрөнгийг барьж байгуулбал юу болох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Энгийнээр хэлэхэд халдлага бол хэзээ өөр хүн (эсвэл түүнээс дээш) халдаж буй бүтцийг бий болгодог чиний газар. Энэ асуудал гарч ирж магадгүй юм хэрэв , жишээ нь, нэг чиний хөршүүд байсан барих хэсэгчлэн асаалттай байгаа саравч таны өмч , эсвэл түүнийг өргөжүүлнэ байшин Ингэснээр үүдний танхим төгсдөг таны өмч.
Цаашилбал, хэн нэгэн таны өмч дээр байшин баривал юу болох вэ?
Энгийнээр хэлэхэд халдлага бол хэзээ өөр хүн (эсвэл түүнээс дээш) халдаж буй бүтцийг бий болгодог таны нутаг . Энэ асуудал гарч ирж магадгүй юм хэрэв , жишээ нь, нэг чиний хөршүүд байсан барих хэсэгчлэн асаалттай байгаа саравч таны өмч , эсвэл түүнийг өргөжүүлнэ байшин Ингэснээр үүдний танхим төгсдөг таны өмч.
Түүнчлэн хөрш маань миний өмчийг нэхэмжилж болох уу? Хариулт. Сөрөг эзэмшил нь хууль зөрчсөн этгээд, ихэвчлэн a хөрш , чадна нэг хэсгийн нэрийг тогтоох өмч . Тэдний асуудал нь a нэхэмжлэл сөрөг эзэмшлийн хувьд, гэхдээ тэд хуульд заасан хугацааг хангаагүй байна.
Үүний дагуу хөрш тань таны өмч хөрөнгийг барьж байгуулбал та юу хийж чадах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх: Намайг бүү хашра
- Иргэнтэй байгаарай. Энэхүү санал зөрөлдөөнийг хөршдөө хэдэн сар, хэдэн жил уурлахын тулд бүү ашиглаарай.
- Газар судлаач ажилд авна.
- Орон нутгийнхаа хуулийг шалгаарай.
- Хөрш хөршийн тохиролцоонд хүрэхийг хичээ.
- Зуучлагч ашиглах.
- Өмгөөлөгчдөө захидал илгээгээрэй.
- Шүүхэд нэхэмжлэл гарга.
Та халдлагыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ?
Халдлагатай тэмцэх нийтлэг аргууд
- Мэргэжлийн газрын судалгааг хийлгэх. Мэргэжлийн газрын судалгаа нь боломжит хил хязгаар, халдлагын асуудал байгаа эсэхийг үнэлэх эхний алхам байх ёстой.
- Яриагаа ярилцаж, хөнгөлөлт үзүүлэх.
- Зуучлах эсвэл төвийг сахисан гуравдагч этгээдийг хайж олох.
- Хэрэв бүх зүйл амжилтгүй болбол үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн өмгөөлөгч хөлсөл.
Зөвлөмж болгож буй:
Флорида дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хураахад түрээслэгчдэд юу тохиолдох вэ?
Шинэ хуулиар түрээслэгч нь барьцаа хөрөнгөө худалдах худалдан авагч түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэл хүргүүлснээс хойш 30 хоногийн дотор барьцаалагдсан эд хөрөнгөд үлдэх боломжтой болно. Өмнө нь түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэхээс гурав хоногийн өмнө л мэдэгддэг байсан нь олон түрээслэгчийг орон байргүй болгоход хүргэдэг байв
Та 1031 солилцооны үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ зарах боломжтой вэ?
Татвар төлөгчдөд 45 хоногийн дотор ямар өмч хөрөнгө зарах гэж байгааг нь “заавал чөлөөлөгдсөн эд хөрөнгө” гэж тодорхойлж болно. Эхний 45 хоногийн дараа татвар төлөгчид 135 хоногийн дотор тодорхойлсон үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг дуусгаж, орлуулах үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах замаар урвуу 1031 биржийг хаах боломжтой
Зээлийн барьцаанд үл хөдлөх хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд зээлдүүлэгч a?
Барьцаалагдсан ипотекийн зээлд зээлдүүлэгчийн хувьд барьцаа хөрөнгөө баталгаажуулахад хоёр баримт бичиг чухал байдаг. Эхний баримт бичиг нь ихэнх ипотекийн зээлд хэрэглэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь зээлдүүлэгчид барьцаалагдсан барьцаа хөрөнгийг хураах эрхийг олгодог баримт бичиг юм
Та үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн хөрөнгийг хэрхэн хөшүүрэг болгох вэ?
Хөшүүрэг нь хөрөнгө оруулалтын боломжит өгөөжийг нэмэгдүүлэхийн тулд зээлсэн хөрөнгө эсвэл өрийг ашигладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хөрөнгө оруулалтаа хөшүүрэг болгох хамгийн түгээмэл арга бол өөрийн мөнгөөр эсвэл моргейжийн зээл юм. Хөшүүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхөд танд ашигтай боловч үнэ цэнэ буурсан тохиолдолд алдагдалд хүргэж болзошгүй юм
Хэн нэгэн таныг мэдэлгүйгээр таны өмчийг барьцаалж болох уу?
Мөнгөний өртэй хүн эхлээд шүүхийн шийдвэр гаргахгүйгээр зөвхөн эд хөрөнгөө барьцаалах боломжгүй байдаг. Шүүхийн шийдвэрийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгч нь хариуцагчийг шүүхэд өгөхийг шаарддаг. Энэ нь олон харьяаллын дагуу тойргийн шүүхээр дамждаг. Хэрэв тодорхой доллараас доогуур байвал энэ нэхэмжлэлийг жижиг нэхэмжлэлийн шүүхээр дамжуулж болно