Видео: Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хэн бэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
The захирал -Борлуулалтын асуудалд төлөөлөгчийн харилцаа маш чухал үл хөдлөх хөрөнгө . The захирал зарж буй хувь хүн юм үл хөдлөх хөрөнгө эд хөрөнгө, харин төлөөлөгч нь худалдагчийг төлөөлөх гэрээ байгуулсан лицензтэй брокер юм.
Үүний нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгийн захирал гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Захирал болон Үйлчлүүлэгч. А захирал худалдагч, худалдан авагч гэх мэт гэрээнд оролцож буй аливаа хүн, захирал брокер, эсвэл төлөөлөгчийг үл хөдлөх хөрөнгийн менежерээр ажилд авсан өмчлөгч. Хэзээ a үл хөдлөх хөрөнгө брокер худалдан авагчтай гэрээ байгуулснаар худалдан авагч нь үйлчлүүлэгч, худалдагч нь үйлчлүүлэгч болдог.
Нэмж дурдахад агентлаг, захирал хоёрын ялгаа юу вэ? Эдгээр хоёр үндсэн төрөл - ийн худалдаа гэж нэрлэдэг захирал болон төлөөлөгчийн гүйлгээ. Захирал арилжаа нь брокерийн өөрийн бараа материалтай холбоотой - ийн үнэт цаас, харин агентлаг арилжаа нь өөр хөрөнгө оруулагчтай, магадгүй өөр брокер дээр арилжаа хийх явдал юм.
Түүнээс гадна гэрээнд үндсэн үүрэг гүйцэтгэгч нь хэн бэ?
захирал . Хууль: (1) Өөрийгөө төлөөлөн ажиллахаар өөр (төлөөлөгч) томилсон тал. (2) Индоссант, батлан даагч эсвэл батлан даагчаас ялгаатай нь хариуцлага, үүргийн үндсэн үүрэг хариуцлага хүлээдэг тал.
Үйлчлүүлэгч болон захирал хоёрын ялгаа юу вэ?
Нэр үгийн хувьд the Үйлчлүүлэгч ба захирал хоёрын ялгаа тийм үү үйлчлүүлэгч тухайн бараа, үйлчилгээний үйлчлүүлэгч, худалдан авагч, хүлээн авагч юм захирал (санхүү|тоолдоггүй) анх хөрөнгө оруулалт хийсэн эсвэл зээлсэн мөнгө бөгөөд үүний үндсэн дээр хүү, өгөөжийг тооцдог.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны журмын тухай хуулийг хэн хэрэгжүүлдэг вэ?
Анх 1974 онд батлагдсан Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны журмын тухай хууль (RESPA) нь анх АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD), одоо Хэрэглэгчийн Санхүүгийн Хамгаалах Газар (CFPB) үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны үйл явцыг зохицуулах холбооны хууль юм. бүх талуудад бүрэн мэдээлэл өгөхийг үүрэг болгов
Богино худалдаанд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ?
Богино борлуулалтын ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч нь орлогын зарим хэсгийг үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөхөд зориулдаг. Үүнд хугацаа хэтэрсэн татварууд багтсан. Орон сууцны өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг техникийн хувьд хариуцдаг ч татвар төлөх эсэхээ бизнесийн шийдвэр гаргах ёстой
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдыг хэн зохицуулдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн олон мэргэжилтнүүд хоёр багц дүрэмд захирагддаг. Нэгдүгээрт, харьяалал бүрт үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдэд тусгай зөвшөөрөл олгох, холбогдох муж улсын хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлэх эрх бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн комисс гэж нэрлэгддэг засгийн газрын агентлаг байдаг