Видео: Үл хөдлөх хөрөнгийн 1031 солилцоо гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Нөхцөл 1031 солилцоо хэсэгт тодорхойлсон болно 1031 IRS код. (1) Энгийнээр хэлбэл, энэ стратеги нь хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан үед түүний хөрөнгийн ашгийн татварыг төлөхийг "хойшлуулах" боломжийг олгодог. адил төрлийн эд хөрөнгө” анхны эд хөрөнгийг худалдсанаар олсон ашгаараа худалдан авсан.
1031 бирж гэж юу вэ, энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ?
А 1031 солилцоо Хэсгээс нэрээ авсан 1031 Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа хөрөнгийн ашгийн татвар төлөхөөс зайлсхийж, борлуулалтаас олсон орлогыг тодорхой хугацааны дотор дахин хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог АНУ-ын Дотоод орлогын тухай хуулийн эелдэг шиг ба тэнцүү буюу түүнээс их утга.
Хоёрдугаарт, 1031 биржид ямар өмч тэнцэх вэ? Хувийн өмч тэр шалгуур хангадаг нэг § хувьд 1031 солилцоо "Худалдаа, бизнест үр бүтээлтэй ашиглах эсвэл хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор" хадгалагдах ёстой. Ерөнхийдөө, шаардлага хангасан шинж чанарууд хоёулаа ижил ерөнхий хөрөнгийн ангилалд эсвэл нэг бүтээгдэхүүний ангилалд багтах ёстой.
Мөн 1031 солилцоо нь худалдагчийн хувьд юу гэсэн үг вэ?
А 1031 солилцоо Энэ нь хэсэг дэх үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын орлогын албан татварыг төлөхийг хойшлуулах арга юм 1031 Дотоод орлогын албаны код. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэж байгаа бизнес эрхлэгч бол энэ нь чадна мэдэхэд тустай дүрэм байх.
Та үндсэн байранд 1031 солилцоо хийж чадах уу?
121-р зүйлд a хувийн оршин суух боломжтой замаар хөрөнгийн орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх 1031 солилцоо Хөрөнгө оруулагч нь аль аль нь уг хөрөнгийг таваас доошгүй жил эзэмшиж, таван жилийн хоёрт нь амьдарсан бол. Энэ тооноос дээш гарсан аливаа ашиг орлогод татвар ногдуулах болно Та гүйцэтгэх болно a 1031 төлөө.
Зөвлөмж болгож буй:
Үл хөдлөх хөрөнгийн PPA гэж юу вэ?
Худалдан авах үнийн хуваарилалт (PPA) нь худалдан авалтын үнийг олж авсан төрөл бүрийн хөрөнгө, өр төлбөрт ангилдаг. ТХГН -ийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авах ажиллагааны үеэр авсан бүх биет болон биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлох, хуваарилах явдал юм
Холбогдох этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын хууль гэж юу вэ?
"Хууль" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тухай 1979 оны хуулийг хэлнэ; "Хамтрагч" гэдэг нь хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан утгатай; “Үйлчлүүлэгч” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч өмнөөс нь үүрэг гүйцэтгэдэг этгээдийг; Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоотой "холбоотой этгээд" гэж дараахь зүйлийн аль нэгийг хэлнэ:
Та хувьцаатай 1031 солилцоо хийж чадах уу?
Харамсалтай нь, Төрийн сангийн журмыг Конгресс 1031 -р хэсэгт хамаарах татварын хуулинд бичихдээ хувьцаа, бонд болон өрийн бусад нотолгоог хассан болно. Тиймээс хувьцаа, бонд, мөнгөн тэмдэгт зэрэг цаасыг 1031 эмчилгээнд хамруулаагүй болно. Та үүнийг сольж болохгүй
Үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөхдөө баталгаат болон баталгаат бус хөрөнгийн ялгааг ойлгох нь чухал. Эдгээр нь эрх мэдлийг шилжүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр шаардлагатай байдаг тул тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь зөвхөн өв залгамжлагчийн эзэмшдэг аливаа хөрөнгө юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй