Агуулгын хүснэгт:
Видео: Байшин худалдаж авахдаа ямар нийтлэг тохиолдлууд гардаг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Орон сууц худалдан авахад тохиолддог хамгийн түгээмэл таван нөхцөл байдлын талаар тайлбарлав
- Хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл байдал. Орон сууц худалдан авах явцад хяналт шалгалт нь худалдан авагчийн хувьд танд ашигтай байдаг.
- Санхүүжилтийн болзошгүй нөхцөл байдал. Хэрэв та ипотекийн зээлээр байраа худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол санхүүгийн эх үүсвэрийг сонгохыг хүсэх болно.
- Үнэлгээний гэнэтийн байдал.
- Гарчиг Гэнэтийн байдал.
- Гэрийн борлуулалтын нөхцөл байдал.
Үүнтэй адилаар та байшин худалдаж авахад ямар гэнэтийн зүйл тохиолддог вэ?
Болзошгүй нөхцөл байдал нь гэрээнээс буцах боломжийг олгодог гэрээний "алхаж явах" заалтууд юм байшин худалдаж авах хэрэв тодорхой нөхцөл хангагдаагүй бол. Тодруулга нь худалдагчийн үүрэг бөгөөд бүх зүйлийг илчилдэг өмч согогууд.
гэнэтийн тохиолдлын жишээ юу вэ? Ан жишээ -ийн а гэнэтийн байдал явган аялалд боолт хийх гэнэтийн хэрэгцээ юм. тодорхойлолт нь а гэнэтийн байдал гэдэг нь ямар нэгэн зүйл тохиолдохын тулд өөр зүйлээс хамаардаг зүйл юм. Ан гэнэтийн байдлын жишээ Энэ бол дайны төлөвлөгөөний өмнөх хэсгийг дуусгах хүртэл урагшлах боломжгүй цэргийн стратеги юм.
Үүнийг харгалзан үзвэл, худалдан авах гэрээнд ямар нийтлэг болзошгүй тохиолдлыг тусгасан бэ?
Стандарт болзошгүй нөхцөл байдал орно Худалдан авагчийн байшинг шалгах, байшингийн нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байх гэх мэт зүйлс. Болзошгүй нөхцөл байдал гэх мэт эдгээр нь ихэвчлэн мэдээжийн хэрэг гэж үздэг бөгөөд тэдгээрийн дотор байх нь худалдан авах гэрээ өрсөлдөхгүй байх магадлалтай.
Гэнэтийн зүйл байхгүй гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Худалдан авагчийн хувьд эрсдэл нь тэд чадна худалдан авагчийн гэрт амласан ёсоор гүйлгээг хаахгүй байх хуулийн хариуцлага хүлээнэ хийдэг ойр биш. Агүйгээр гэнэтийн байдал зарах, байна үгүй ердийнхөөс гадна худалдан авагчийн хувьд "out clause" гэнэтийн байдал үнэлгээ, гэрийн үзлэг, зээл гэх мэт зүйлсийн хугацаа гэнэтийн байдал.
Зөвлөмж болгож буй:
Байшин худалдаж авахдаа судалгаа хийх шаардлагатай юу?
Ихэнх ипотекийн компаниуд уг үл хөдлөх хөрөнгийг зээлд хамруулж буй мөнгөнийхөө хэмжээгээр үнэлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааг хууль ёсны дагуу хийх шаардлагагүй байдаг. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа нь тэдний судалгаа хийх газар, түүний түүхийн талаархи хууль ёсны тодорхойлолтыг судлахаас эхэлдэг
Карибын тэнгист байшин барихад хэр их зардал гардаг вэ?
Стандарт чанарын байшин барих өртөг нь квадрат фут тутамд 250 XCD доллар орчим байдаг. Дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын өртөг нь квадрат фут тутамд ойролцоогоор XCD $ 350.00 байна
Байшин худалдаж авахдаа гэрээний төсөл гэж юу вэ?
Гэрээний төсөлд юу багтсан бэ? Энэ бол худалдагч болон худалдан авагчийг хууль ёсны эрхийг шилжүүлэхэд албан ёсоор үүрэг гүйцэтгэх хууль ёсны гэрээ юм. Ихэнх гэрээнд худалдах стандарт нөхцөлийг эндээс хоосон гэрээний хамт үзэх боломжтой (Борлуулалтын стандарт нөхцөл)
Та ном худалдаж авахдаа хэрхэн баталгаа өгөх вэ?
Худалдан авалтын буцаан олголтыг баталгаажуулах. Худалдан авалтын нэхэмжлэхийн анхны дугаар, тоо хэмжээ, үнэ, холбогдох татвар гэх мэтийг дурьдсан төлбөрийн баримт эсвэл худалдан авалтын буцаалтын нэхэмжлэхийг бэлтгэсэн байх ёстой. Нийлүүлэгчээс зохих зээлийн тэмдэглэлийг хүлээн авна. Тусдаа бараа буцаах дэвтэр хөтлөх ёстой
Өөрийнхөө онгоц худалдаж авахад хэр их зардал гардаг вэ?
Эдгээрийг 8000 доллараас 15 000 доллар хүртэлх урьдчилсан үнээр шинээр худалдаж авч болно. Нэг хөдөлгүүртэй онгоцууд: Хоёр ба түүнээс дээш хүнийг багтаах, ашиглах, засвар үйлчилгээ хийхэд олон хөдөлгүүртэй онгоцноос илүү хэмнэлттэй эдгээр онгоцууд нь ихэвчлэн 15,000-100,000 долларын үнэтэй байдаг