Агуулгын хүснэгт:
Видео: Хаалттай байр худалдаж авах нь ямар сул талтай вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Сул тал:
- Үгүй бол худалдан авах үнэ нь ипотекийн зээл (үүд) болон хаалтын зардлыг бүрэн төлж, зээлдүүлэгчийн үнэ болон борлуулалтын нөхцөлийг батлах шаардлагатай (жишээ нь, богино борлуулалт).
- Зээлдүүлэгч нь үнэ, худалдагчийн хөнгөлөлт эсвэл хаалтын зардлын кредитийг зөвшөөрөхгүй байж болно.
- Богино борлуулалтыг хаахад 45-90 хоног шаардлагатай.
- Борлуулагчид нүүх шаардлагатай хэвээр байна.
Дараа нь хэн нэгэн нь битүүмжилсэн орон сууц худалдаж авахын давуу болон сул талууд юу вэ?
Давуу тал -ийн барьцаалагдсан байшин худалдаж авах Үүнд: Та VA болон FHA зээл гэх мэт уламжлалт санхүүжилтийг ашиглаж болно. А гэр өмнөх үед барьцаалах үе шат нь богино хэмжээний борлуулалтад хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв танд үлдэгдэл төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хөрөнгө байгаа бол a барьцаалагдсан Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, та өрсөлдөөнийг бууруулах магадлалтай.
Үүний нэгэн адил, барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг уу? Худалдан авах Банкны өмчит Барьцаалах Алс байна Битүүмжлэл худалдаж авахад илүү хялбар банкны эзэмшилд байгаа нь хол байна Илүү амархан үйл явц. Энэ төрлийн барьцаалах , банк - өмчлөлийг нь авсан а гэр хуучин эзэд нь моргейжийн төлбөрөө хийхээ больсны дараа - байшингаа зарж, борлуулалтыг хаахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлсөлж байна.
Мөн мэдээрэй, барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь муу юу?
Та хамгийн хямд үнийг олох болно барьцаалагдсан гэрүүд худалдан авах тэднийг дуудлага худалдаагаар. Ихэнхдээ REO буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчит орон сууц гэж нэрлэгддэг эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө аль хэдийн дамжин өнгөрчээ барьцаалах үйл явц, банкууд тэднийг хүлээж авсан. Банкууд эдгээр байшингуудаас салахын тулд зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарах нь элбэг.
Банк барьцаалсан тохиолдолд хаалтын зардлыг төлөх үү?
Тийм ээ, банкууд төлнө худалдан авагчийн хаалтын зардал ямар ч байнгын худалдагч шиг болно . Олон болно гэхдээ борлуулалтын үнийн дүнгийн 3%-иар хязгаарлана. Банк худалдагчид саналын доод шугамыг хардаг. асуухад хаалтын зардал хувь нэмэр, та болно борлуулалтын үнийн талаар тийм ч их тохиролцох боломжгүй.
Зөвлөмж болгож буй:
Нэг эсвэл хоёр өрөө байр худалдаж авах нь дээр үү?
Хоёр өрөө нь нэг өрөөнөөс илүү "Гэр бүлээ өргөжүүлэх гэж буй хосуудын хувьд хоёр өрөө байр нь орон сууцанд удаан амьдрах боломжийг олгодог, ялангуяа ганц хүүхэдтэй бол энэ нь шинээр суурьшсанаас илүү яаралтай томрох хэрэгцээг бууруулдаг. Эхэндээ нэг ортой орон дээр "гэж Сингх хэлэв
Саарал усыг ашиглах нь ямар сул талтай вэ?
Саарал усыг дахин боловсруулах сул тал нь: Дахин ашиглах, эх үүсвэрийг тусгаарлахын тулд давхар сантехник шаардлагатай (саарал ус/хар ус) Ус зайлуулах хоолой руу зохисгүй бодис орохоос урьдчилан сэргийлэх ёстой. Эрүүл мэндийн эрсдэл - хавьтахаас болон / эсвэл залгихаас зайлсхийх
Ногоон өнгөтэй байх нь ямар сул талтай вэ?
Анхны зардал Магадгүй ногоон болгохын хамгийн том сул тал нь ихэвчлэн их хэмжээний анхны зардал шаарддаг явдал юм. Жишээлбэл, байшингаа дулаан гаргахгүйн тулд шинэ дээвэр эсвэл шинэ дулаалга суурилуулах нь ногоон байшинг сайжруулахад тооцогдох боловч ажлыг дуусгахад их хэмжээний мөнгө шаардагдана
Нүүрсийг эрчим хүчний эх үүсвэр болгон ашиглах нь ямар сул талтай вэ?
Нүүрсний гол сул тал бол байгаль орчинд үзүүлэх сөрөг нөлөө юм. Нүүрс түлшээр ажилладаг эрчим хүчний үйлдвэрүүд нь агаарын бохирдол, хүлэмжийн хийн ялгарлын гол эх үүсвэр болдог. Нүүрстөрөгчийн дутуу исэл, мөнгөн ус зэрэг хүнд металлаас гадна нүүрсийг хэрэглэснээр хүчиллэг бороотой холбоотой хортой бодис болох хүхрийн давхар ислийг ялгаруулдаг
Та FHA зээлээр банкны эзэмшлийн байр худалдаж авах боломжтой юу?
Тиймээ, FHA зээлээр REO байшин худалдаж авах боломжтой. REO гэдэг нь "үл хөдлөх хөрөнгийн өмч" гэсэн үг юм. Хэрэв зээлдэгчид батлагдвал ипотекийн даатгалын шимтгэлийн 1 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг FHA зээлийн хугацаанд сар бүр бага хэмжээний шимтгэл төлөх шаардлагатай болно