Видео: Яагаад банкууд барьцаалагдсан орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулдаг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Зорилго нь а барьцаалах дуудлага худалдаа Зээлдэгч зээлээ төлөхгүй байх үед зээлдүүлэгчийн хохирлыг багасгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн өндөр үнийг авах явдал юм. Хэрэв борлуулалтын дүн нь ипотекийн зээлийн үлдэгдэл болон төрөл бүрийн барьцаалах зардал, дараа нь аливаа илүүдэл нь зээлдэгчид очно.
Энд яагаад банкууд дуудлага худалдаагаар барьцаалсан зээлийг буцааж худалдаж авдаг вэ?
Борлуулалт нь одоо байгаа моргейжийн зээлийг төлөх өөр худалдан авагч олох зорилготой боловч хэрэв хэн ч нээлтийн үнэ ба түүнээс дээш үнээр санал өгөөгүй бол (эхлэх үнийг барьцаагаар тодорхойлно. банк ), нь банк шагналыг хүртдэг өмч анхдагч байдлаар, учир нь энэ нь цорын ганц/хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн гэж тооцогддог.
Хэрэв битүүмжилсэн байшин дуудлага худалдаагаар зарагдахгүй бол яах вэ? Хэрэв эд хөрөнгө дуудлага худалдаагаар зардаггүй , энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмч болно (REO эсвэл банкны өмчит өмч гэж нэрлэдэг). Хэзээ энэ тохиолддог , зээлдүүлэгч нь өмчлөгч болно. Зээлдүүлэгч хичээх болно зарах үл хөдлөх хөрөнгийг дангаараа, брокероор дамжуулан эсвэл REO хөрөнгийн менежерийн тусламжтайгаар.
Мөн банк барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авбал юу болохыг мэдэх үү?
Ийм тохиолдолд a барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө дуудлага худалдаагаар амжилттай зарагдаагүй, банк ипотекийн зээлдүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэгч нь худалдан авах болно гэр . Үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар сонгосон бусад хүмүүсийн нэгэн адил а банк Тэднийг жагсаана барьцаалагдсан гэр үл хөдлөх хөрөнгийн агент ашиглах.
Банкууд барьцаанаас ангижрахыг хүсч байна уу?
Банкууд болохгүй хүсэж байна өлгөх барьцаа , Үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын шууд вэб сайтад дурдсан байдаг, учир нь эдгээр өмч хөрөнгө мөнгө үрдэг. А банк өмч хөрөнгөө эзэмшдэг бол эд хөрөнгийн татвар, даатгал төлж, аливаа онцгой байдлын үед бэлэн мөнгөний нөөцтэй байх ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
Танай байшин дуудлага худалдаанд ороход юу болох вэ?
Ихэвчлэн зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өрийг барьцаалах хураамжийн үнийг эхлүүлдэг. Дуудлага худалдаагаар тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн хүнд очдог. Тендер дууссаны дараа шинэ байшин өмчлөгч нь өмчлөгчийн өмчлөлийн гэрчилгээг итгэмжлэгдсэн этгээдийн гэрчилгээ болгон авдаг
Дуудлага худалдаанд идэвхтэй оролцох нь юу гэсэн үг вэ?
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгө нь дуудлага худалдаа болох өдөр хүртэл "Дуудлага худалдаанд оруулахаар товлосон" бөгөөд цуцлагдах эсвэл хойшлуулах боломжтой. Дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө орон сууцны эзэн зээлдүүлэгчтэй тохиролцсон эсвэл зээлдүүлэгч худалдан авагчаа олдог тул барьцааны борлуулалтыг хойшлуулах эсвэл эцсийн мөчид цуцлах тохиолдол гардаг
Орон сууцыг эргүүлэн авах үйл явц юу вэ?
Орон сууцыг эргүүлэн авах нь ипотекийн зээлдүүлэгч эсвэл барьцаалсан зээл олгогч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг авдаг хууль ёсны үйл явц юм. Зээлдүүлэгчид зөвхөн эцсийн арга хэмжээ болгон таны байшинг эргүүлэн авахын тулд шүүхэд ханддаг. Хэрэв таны зээлдүүлэгч тантай ипотекийн зээлийн өр эсвэл барьцаалсан зээлийн өрийн талаар холбогдвол тэдгээрийг үл тоомсорлож болохгүй
Хураагдсан орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарахгүй бол яах вэ?
Хэрэв барьцаалагдсан байшин зарагдахгүй бол яах вэ? Хэрэв дуудлага худалдаагаар байшин зарагдаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгө нь REO буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмч болно. "Хэрвээ банк барьцааны эрхийг эзэмшдэг бол тэд барьцаалагдсан өдрөөс хойш удалгүй үл хөдлөх хөрөнгөд хүрч ирээд таныг хөөх болно" гэж Блэйк анхааруулав
Дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаа хоёрын ялгаа юу вэ?
Утгын ялгаа нь дуудлага худалдааг зохион байгуулагчийн санал болгож буй бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үнэ цэнэ, эрэлт хэрэгцээ, мөн тухайн барааг худалдан авах тендерт оролцогчийн шийдлийг тодорхойлдог. Дуудлага худалдаа: Дуудлага худалдаа нь барааг худалдах, худалдан авах үйл явц юм