Агуулгын хүснэгт:
Видео: Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
To тооцоолох нь үнэ цэнэ -ийн а арилжааны өмч Нийт түрээсийн үржүүлэгчийн аргыг ашиглан нийт түрээсийн үржүүлэгчийг (GRM) нийт түрээсийн нийт түрээсээр үржүүлэхэд л хангалттай. өмч . To тооцоолох Нийт түрээсийн үржүүлэгч, борлуулалтын үнийг хуваах эсвэл үнэ цэнэ -ийн а өмч сэдвийн дагуу өмчийн нийт түрээс.
Үүний дагуу арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ямар үнэ цэнийг ихэвчлэн ашигладаг вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх (эсвэл үнэлэх) хэд хэдэн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн аргууд байдаг. Хамгийн түгээмэл гурван нь Зардал Арга, Борлуулалтын харьцуулалтын арга, Орлогын хандлага.
Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг хэрхэн тооцоолох вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. To тооцоолох долларын ханшийн өсөлтийг эхний дүнг хасна үнэ цэнэ финалаас үнэ цэнэ . To тооцоолох талархал a хувь , дахь өөрчлөлтийг хуваана уу үнэ цэнэ эхний үсгээр үнэ цэнэ мөн 100 -аар үржүүлээрэй. Жишээлбэл, таны байшинг худалдаж авахад 110,000 долларын үнэтэй байсан, одоо түүний шударга зах зээл гэж хэлээрэй. үнэ цэнэ 135,000 доллар.
Дээрхээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Одоогийн зах зээлийн үнийг тооцоолох өмч , зүгээр л цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг капиталжуулалтын түвшинд хуваана. Жишээлбэл, үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь капиталын үнэлгээний таван хувьтай 100,000 доллар байсан бол эд хөрөнгийн үнэ цэнэ ойролцоогоор 2 сая доллар болно.
Үнэлгээний 5 арга юу вэ?
Үнэлгээний аргуудыг тайлбарлав
- Эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ үндсэн таван аргыг ашигладаг; хөрөнгө оруулалтын харьцуулалт, ашиг, үлдэгдэл, гүйцэтгэгчид.
- Харьцуулалтын аргыг байшин, дэлгүүр, оффис, стандарт агуулах гэх мэт хамгийн түгээмэл төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд ашигладаг.
Зөвлөмж болгож буй:
Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг сайжруулах гэж юу вэ?
Сайжруулсан үнэ цэнэ. Тус бүрийн үнэ цэнийг тус тусад нь тооцохоос илүүтэй газар, сайжруулалтын нийт үнэ цэнийг багтаасан үнэлгээний нэр томъёо
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн дээд, хамгийн сайн ашиглалтыг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн өндөр, хамгийн сайн ашиглах үүднээс үнэлэх ёстой. Хамгийн өндөр, оновчтой ашиглалтын тодорхойлолт нь: Сул газар эсвэл сайжруулсан эд хөрөнгийг бодитойгоор боломжтой, зохих ёсоор дэмжсэн, санхүүгийн хувьд боломжтой, хамгийн өндөр үнэ цэнийг бий болгох үндэслэлтэй, магадлалтай, хууль ёсны дагуу ашиглах явдал юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээг хэрхэн хийх вэ Алхам 1- Үл хөдлөх хөрөнгийн шинжилгээ. Алхам 2- Бүртгэлийн анхны үнийг үнэлэх. Алхам 3- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг шалгана уу. Алхам 4- Comps хайх. Алхам 5 - Үнийн хүрээг тодорхойлох. Алхам 6- Гэрийг биечлэн үнэл. Алхам 7 - Зах зээлийн үнэ цэнийг шийд
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн дунд шатны санхүүжилт гэж юу вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн мезанин санхүүжилт нь зээлдэгч нь зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд өөрийн өрийг өмч болгон хувиргах эрхийг зээлдүүлэгчид олгодог. Mezzanine зээл нь ихэвчлэн 1-5 жилийн хугацаатай байдаг ч зарим нь 10 хүртэл жил хүртэл үргэлжилдэг. Үүнээс гадна олон тооны дунд шатны зээлүүд зөвхөн хүүтэй байдаг
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд Алабамад үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз хэрэгтэй юу?
1 Алабама мужид үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын лицензтэй байх шаардлагатай. 2 Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэгч олохыг хүсч буй өмчлөгч, хөрөнгө оруулагчид төрийн бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд мэргэжлийн өмчийн менежментийг ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй