Видео: Банкны зөвшөөрлөөр богино борлуулалт гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Худалдан авагч санал ирүүлнэ сэдэв зээлэх зөвшөөрөл . Худалдагч нь худалдан авагчийн саналд гарын үсэг зурдаг. Жагсаалтын төлөөлөгч худалдагчийн багц болон хүлээн авсан саналыг илгээдэг богино борлуулалтын банк . Богино борлуулалтын зөвшөөрөл Захидлыг эцэст нь төлөөлөгч хүлээн авдаг. Хэрэв худалдан авагч хүлээх хугацаандаа саналаа цуцлаагүй бол худалдаа дууссан байна.
Түүгээр ч зогсохгүй банкнаас богино борлуулалтыг зөвшөөрөхөд хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Саналыг хүлээн авч гарын үсэг зурсны дараа би үүнийг худалдагчийн богино борлуулалтын багц, бэлэн HUD -ийн хамт банк руу илгээдэг. Энэ үеэс эхлэн богино борлуулалтыг батлах хүртэлх хугацаа дунджаар 60-90 хоног байна. Гэсэн үг 30 хоног зарах + батлуулахын тулд 60 хоног + 30 хоног дунджаар escrow = 4 сарыг хаах.
Үүний нэгэн адил богино хэмжээний борлуулалт хийхэд яагаад ийм удаан хугацаа шаардагддаг вэ? Богино зээл авсан тул борлуулалт хийгддэг дээр эд хөрөнгө нь илүү том байна худалдаа үнэ хасах бүх худалдаа зардал. А богино худалдаа , худалдагч банкнаас гуйж байна авах өрийн хэмжээнээс бага. Худалдагчийн банк үүнийг зөвшөөрөх ёстой худалдаа , энд их саатал гарч болзошгүй юм.
Түүнээс гадна банк яагаад богино борлуулалтыг үгүйсгэдэг юм бэ?
Үүний шалтгааныг энд дурдав банкууд доошлох богино худалдаа хүсэлт: Богино худалдаа Саналын үнэ хэт бага байна: Банкууд үнэлгээ, заримдаа хэд хэдэн үнэлгээ авах хүсэлт гаргахаас гадна BPO захиалж болно. Хэрэв банк эд хөрөнгийг битүүмжлэх журмаар авах замаар илүү их мөнгө олох боломжтой гэж үздэг банк болно татгалзах санал.
Богино хэмжээний борлуулалтад ямар шаардлага тавигддаг вэ?
To богино хугацаанд худалдах эрхтэй , үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь ипотекийн зээлийн үлдэгдлээс доогуур байх ёстой (бүх шимтгэл, торгуулийг оруулаад). Байшин эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд албан ёсны үнэлгээ хийлгэж болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Богино борлуулалт хийхэд надад реалтор хэрэгтэй юу?
Бүртгэлийн агентын богино борлуулалтын журам Хэдийгээр РЕАЛТОРЫН ЁС ЗҮЙН дүрмийн дагуу РЕАЛТОР хүн бүрт шударга хандахыг шаарддаг ч агент болгон РЕАЛТОР байдаггүй. Энэ нь богино борлуулалтын листинг агент нь худалдагчид зөвхөн нэг санал илгээх, бусад саналыг зогсоох шийдвэр гаргаж болно гэсэн үг юм
Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлтэй богино борлуулалт гэж юу вэ?
Богино хэмжээний борлуулалт нь орон сууцны эзэн орон сууцаа бие даасан, гуравдагч этгээдийн худалдан авагчид ипотекийн зээлийн үлдэгдлээс бага үнээр худалдахаар тохиролцсон тохиолдолд тохиолддог. Богино хямдралтай орон сууц худалдан авагчийн үүднээс авч үзвэл, энэхүү гуравдагч этгээдийн (зээлдүүлэгч) зөвшөөрөл авах үйл явц нь богино борлуулалт ба ердийн борлуулалтын хоорондох гол ялгаа юм
Богино борлуулалт нь худалдагчид хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Мөн төлбөр нь зогссон, зээл нь төлөгдөөгүй байгаа орон сууцыг барьцаалах зардлыг зээлдүүлэгч хэмнэдэг. Гэвч богино борлуулалт нь зээлийн алдагдалд хүргэж, зээлдүүлэгчийн ашгийг илэрхийлсэн хүүгийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг дуусгавар болгодог
Урт болон богино борлуулалт гэж юу вэ?
“Урт зарах” гэдэг нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцаагаа зарахыг хэлдэг бол “богино зарах” гэдэг нь эзэмшдэггүй хувьцаагаа зарах гэсэн үг юм. Хэрэв та өөрийн эзэмшдэггүй хувьцаагаа зарж байгаа бол дараа нь тэр тооны хувьцааг худалдаж аваад дансны дутагдлаа нөхөх хэрэгтэй болно
Богино хугацаа эсвэл богино хугацаа гэж юу вэ?
Богино хугацаа гэдэг нь тухайн хөрөнгийг нэг жил ба түүнээс бага хугацаанд эзэмшинэ гэсэн ойлголт бөгөөд нягтлан бодогчид ирэх онд бэлэн мөнгө болгон хөрвүүлэхээр хүлээгдэж буй хөрөнгө эсвэл дараагийн жилд төлөх өр төлбөрийг хэлэхийн тулд "одоогийн" гэсэн нэр томъёог ашигладаг