Видео: Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлтэй богино борлуулалт гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
А богино худалдаа Гэрийн эзэн байшингаа бие даасан хүнд зарахаар тохиролцсон үед тохиолддог. гурав дахь - үдэшлэг ипотекийн зээлийн үлдэгдлээс бага үнээр худалдан авагч. Аас богино худалдаа орон сууц худалдан авагчийн хэтийн төлөв, энэ гурав дахь - үдэшлэг (зээлдүүлэгч) зөвшөөрөл үйл явц нь гол ялгаа нь a богино худалдаа мөн тогтмол худалдаа.
Дараа нь, зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр богино хэмжээний борлуулалт гэж юу гэсэн үг вэ?
Ер нь банкууд хийх үгүй зөвшөөрөх а богино худалдаа банк худалдан авагчаас санал хүлээн авах хүртэл. Худалдагч хүргэж өгдөг зээлдүүлэгчийн төлөөлөгчдөө шаардлагатай бичиг баримт. Худалдан авагч санал ирүүлнэ зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр . Худалдагч нь худалдан авагчийн саналд гарын үсэг зурдаг. Жагсаалтын төлөөлөгч худалдагчийн багц болон хүлээн авсан саналыг илгээдэг богино худалдаа банк
Банкнаас богино борлуулалтыг батлахад хэр хугацаа шаардагдах вэ гэж асууж магадгүй юм. Саналыг хүлээн авч гарын үсэг зурсны дараа би үүнийг худалдагчийн богино борлуулалтын багц, бэлэн HUD -ийн хамт банк руу илгээдэг. Энэ үеэс эхлэн богино борлуулалтыг батлах хүртэлх хугацаа дунджаар 60-90 хоног байна. Гэсэн үг 30 хоног зарах + батлуулахын тулд 60 хоног + 30 хоног дунджаар escrow = 4 сарыг хаах.
Цаашилбал, гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэж юу гэсэн үг вэ?
Тодорхойлолт -ийн Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл гэдэг нь аливаа зөвшөөрөл, зөвшөөрөл , лиценз, зөвшөөрөл, захиалга, зөвшөөрөл авсан эсвэл авах, эсхүл хийсэн, эсхүл хийх аливаа бүртгэл, мэдэгдэл, мэдүүлэг. гуравдагч этгээд (төрийн аливаа байгууллагаас бусад).
Богино хямдралтай байшин худалдаж авах нь зүйтэй болов уу?
А богино худалдаа худалдагчид орон сууцны зээлээ төлөхийн тулд худалдан авагчдаас хангалттай бэлэн мөнгө авахгүй байх үед үүсдэг. Энэ нь а шиг сонсогдож магадгүй юм сайн Худалдан авагчийн наймаа, гэхдээ эдгээр байшинг ихэвчлэн "байгаагаар нь" зардаг бөгөөд хаахад ердийнхөөс удаан хугацаа шаардагддаг.
Зөвлөмж болгож буй:
Банкны зөвшөөрлөөр богино борлуулалт гэж юу вэ?
Худалдан авагч нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр санал ирүүлнэ. Худалдагч нь худалдан авагчийн саналд гарын үсэг зурдаг. Жагсаалтын төлөөлөгч худалдагчийн багц болон хүлээн авсан саналыг богино борлуулалтын банкинд илгээдэг. Богино борлуулалтын зөвшөөрлийн бичгийг агент хүлээн авдаг. Хэрэв худалдан авагч хүлээх хугацаандаа саналыг цуцлаагүй бол борлуулалт дууссан болно
Гуравдагч этгээдийн ашиг хүртэгч гэрээг цуцалж болох уу?
Гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд хийсэн гэрээ нь үүрэг гүйцэтгэгчийн үүргээ биелүүлээгүйгээс зөрчигдсөн тохиолдолд гэрээнд оролцогч тал нөгөөгөө шүүхэд өгч чаддагтай адил ашиг хүртэгч нь зөрчигчөө шүүхэд өгч болно. Зээлдүүлэгчийн ашиг хүртэгч нь амласан хүн болон амласан этгээдийг хоёуланг нь шүүхэд өгч болох боловч ашиг хүртэгч нь хоёуланг нь төлж чадахгүй
Гуравдагч этгээдийн эрх гэж юу вэ?
Гуравдагч этгээдийн эрхийн заалт. Зарим эрх мэдлийн хүрээнд гуравдагч этгээд гэрээгээр эрх олж авахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гуравдагч этгээдийн эрхийн заалтыг гэрээний дагуу гуравдагч этгээдэд эрх олж авахаас урьдчилан сэргийлэх буюу урьдчилан сэргийлэх зорилгоор ашиглаж болно
Гуравдагч этгээдийн тооцоо хийх, цуглуулах хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Цуглуулах: Хүлээн авагч та гаалийн бүрдүүлэлт, татвар, хураамж гэх мэт импортын хураамж зэрэг тээвэрлэлтийн бүх төлбөрийг хариуцна. Гуравдагч тал: Урьдчилан тогтоосон байгууллага бүх ачааны төлбөрийг төлдөг. Гуравдагч этгээдийн тооцооны сонголтод төлбөрийн хаяг болон оператор компанийн дансны мэдээлэл шаардлагатай
Гуравдагч этгээдийн эрсдэл юу вэ?
Хүчин чадал, технологийн доголдол, хүний алдаа, залилан зэрэг шалтгааны улмаас гуравдагч этгээд үйлчлүүлэгчид эсвэл санхүүгийн байгууллагын хүлээгдэж буй гүйцэтгэлийг хийхгүй байх нь тухайн байгууллагыг гүйлгээний эрсдэлд оруулдаг