Видео: Ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх эсвэл бууруулахад юу нөлөөлдөг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Хөрөнгө оруулагчид орон сууцны зээлийн үнээр баталгаажсан үнэт цаас худалдаж авдаг. Эдгээрийг нэрлэдэг моргейжийн зээл - баталгаатай үнэт цаас. Төрийн сангийн өгөөж нэмэгдэхэд банкууд өндөр төлбөр авдаг хүү төлөө моргейжийн зээл . Хөрөнгө оруулагчид моргейжийн зээл - баталгаатай үнэт цаас дараа нь илүү өндөр эрэлт хэрэгцээтэй байна хувь хэмжээ.
Мөн ипотекийн зээлийн хүү өсөх үү, буурах уу?
Фанни Мэй, Фредди Мак зэрэг орон сууцны томоохон байгууллагуудаас хийсэн бидний судалгаагаар Ипотекийн зээл Банкуудын холбоо, 30 жилийн тогтмол хүү моргейжийн зээл дамжуулан дунджаар 3.7% орчим болно 2020 . Үнэ хоёрдугаар сарынхаас ч доогуур байна 2020.
2019 онд ипотекийн зээлийн хүү буурах уу? Дунджаар 30 жил тогтсон моргейжийн зээл ханш эхэлсэн 2019 4.68 хувьтай байсан бөгөөд жил бүр 3.93 хувьтай хаагдахаас өмнө тогтвортой буурсан байна. 2020 онд хувь хэмжээ байна хүлээгдэж буй 4 хувийн тэмдгээс хэт өндөр эсвэл доош төөрөхгүй байх нь ихэвчлэн тогтвортой байх.
Дайны үед зээлийн хүү өсдөг үү, буурдаг уу?
үед агуу үеийн эхний сарууд дайн , эдийн засагчдын дунд өргөн тархсан итгэл үнэмшил байсан дайн эрт ахиц гаргах болно хүү АНУ-д, тэр түвшин хүү хандлагатай байх болно хугацаанд дээшээ -ийн үргэлжлэл дайн.
Ипотекийн зээлийн хүүд ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ?
Ипотекийн зээлийн хүү эрэлт нийлүүлэлтийн үндсэн дүрэмтэй холбоотой байдаг. Хүчин зүйлс инфляци, эдийн засгийн өсөлт, ХНС-ын мөнгөний бодлого, бонд, орон сууцны зах зээлийн байдал зэрэг бүгд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Мэдээжийн хэрэг, таны санхүүгийн эрүүл мэнд ч мөн адил байх болно нөлөөлөх хүү ханш та хүлээн авна.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
Хүүгээ тухайн жилд хийх төлбөрийн тоонд хуваа (хүүгийн хэмжээг жил бүр илэрхийлдэг). Жишээлбэл, хэрэв та сар бүр төлбөр төлж байгаа бол 12-т хуваа. 2. Зээлийн үлдэгдэлд үржүүлбэл, эхний төлбөр нь таны үндсэн төлбөр болно
Зээлийн хүүг бууруулахад хэр их зардал гарах вэ?
Хөнгөлөлтийн оноо гэж нэрлэгддэг моргейжийн оноо нь зээлийн хүүг бууруулсны хариуд хаалтын үеэр зээлдүүлэгчид шууд төлдөг шимтгэл юм. Үүнийг мөн "худалдан авах хүү" гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулж чадна. Нэг оноо нь таны моргейжийн үнийн дүнгийн 1 хувь (эсвэл 100,000 доллар тутамд 1000 доллар) болно
Ипотекийн зээл дээр ипотекийн зээлийн төлбөр нэмэгдсэн үү?
Зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн тохиролцооны хураамжийг урьдчилан төлөх сонголтыг санал болгодог (үүнтэй зэрэгцэн та ямар ч захиалгын хураамж төлдөг) эсвэл та төлбөрийг моргейжийн зээлд нэмж болно. Ипотекийн зээлд шимтгэл нэмэхийн сул тал нь зээлийн бүх хугацааны туршид зээлийн хүү, мөн ипотекийн зээлийг төлөх болно
Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нь үнэ цэнэтэй юу?
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бөгөөд урьдчилгаа төлбөр дээрээ нэмэх нэмэлт мөнгө байгаа бол үнийг хямдруулж худалдаж авах боломжтой. Энэ нь таны төлбөрийг цаашид бууруулах болно. Хэрэв худалдагч хаалтын зардлыг төлөхөд бэлэн байгаа бол энэ нь бас сайн стратеги юм. Ихэнхдээ процесс нь худалдагчийн төлсөн зардлын дор оноог тоолдог
Зээлийн хүүг өсгөх нь эдийн засагт ашигтай юу?
Зээлийн хүү өндөр байх нь эдийн засгийн өсөлтийг бууруулах хандлагатай байдаг. Зээлийн хүү өндөр байгаа нь зээлийн өртгийг нэмэгдүүлж, бэлэн орлогыг бууруулж, улмаар хэрэглээний зардлын өсөлтийг хязгаарладаг. Зээлийн хүү өндөр байх нь инфляцийн дарамтыг бууруулж, валютын ханшийн өсөлтийг бий болгодог