Видео: Урьдчилсан төлбөр нь MBS-д хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Урьдчилсан төлбөр эрсдэл гэдэг нь тогтмол орлоготой үнэт цаасны үндсэн төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө эргүүлж өгөхтэй холбоотой эрсдэл юм. -ийн эрсдэл урьдчилгаа төлбөр дуудах боломжтой бонд зэрэг тогтмол орлоготой үнэт цаасанд хамгийн их тархсан байдаг ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас ( MBS ). Төлбөрийн эрсдэлтэй бонд нь ихэвчлэн байдаг урьдчилгаа төлбөр торгууль.
Үүнтэй адилаар зээлийн хүү өсөхөд MBS-д юу тохиолдох вэ?
Хэзээ хүү өсөлт, үнэ нь а MBS нэмэгдэх хандлагатай байна ханш сөрөг гүдгэр гэж нэрлэгддэг шинж чанар нь үргэлжлэх хугацаа уртассан тул ижил төстэй Төрийн сангийн үнэт цааснаас хамаагүй хурдан байдаг. MBS . Хэзээ хувь хэмжээ буурвал хеджерүүд албан тушаалынхаа үргэлжлэх хугацааг нэмэгдүүлэхийг эрмэлзэх болно.
Нэмж дурдахад та урьдчилгаа төлбөрийн эрсдлийг хэрхэн бууруулах вэ? Бонд гаргагчид боломжтой зөөлрүүлэх зарим нь урьдчилгаа төлбөрийн эрсдэл "Супер шингээгч" бондыг гаргах замаар. Супер sinkers нь ихэвчлэн орон сууцны санхүүжилтийн бонд бөгөөд хэрэв орон сууцны эзэн бол бонд эзэмшигчид үндсэн мөнгөө хурдан төлдөг. урьдчилгаа төлбөр тэдний моргейжийн зээл. Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн зээл урьдчилгаа төлбөр тодорхой хугацааны тэтгэвэрт гарахад ашигладаг.
Үүний нэгэн адил зээлийн хүү буурахад урьдчилгаа төлбөр яагаад нэмэгддэг вэ гэж асуудаг.
Morningstar тэмдэглэснээр, урьдчилгаа төлбөр жолооддог хүү . гэх мэт зээлийн хүү өснө , зээлдэгчид дахин санхүүжүүлэх сонирхолоо алддаг. Жишээлбэл, хэрэв зах зээл хүү нь одоогийнхтой адил 4.19% байна хүү 3.75% нь дахин санхүүжүүлэх сонирхолгүй байна. Мөн дахин санхүүжүүлэх байдлаар унах , тэгэхээр урьдчилгаа төлбөр хийх.
Та MBS-ийг хэрхэн үнэлдэг вэ?
Бид аргачлалд эдгээр алхмуудыг дараах байдлаар тодорхойлсон: Алхам 1: Богино хугацааны хүү болон дахин санхүүжилтийн хүүгийн замыг загварчлах. Алхам 2: Зээлийн хүүгийн зам тус бүр дээр мөнгөний урсгалыг төлөвлө. Алхам 3: Одоог тодорхойлох үнэ цэнэ хүүгийн зам тус бүрийн мөнгөн гүйлгээ. Алхам 4: Онолын тооцоолол үнэ цэнэ -ийн MBS.
Зөвлөмж болгож буй:
Зээлийн төлбөр нь одоогийн өр төлбөр мөн үү?
Зээл төлөх ёстой. Зээлийн үндсэн зээлийг дараа жилдээ багтаан төлөх бол түүнийг балансад богино хугацаат өр төлбөр гэж ангилдаг. Үндсэн төлбөрийн нэг жилээс дээш хугацаанд төлөх бусад хэсгийг урт хугацааны өр төлбөр гэж ангилдаг
Ипотекийн даатгал нь урьдчилсан төлбөрт санхүүгийн төлбөр мөн үү?
Зээлийн өргөдөл, хувийн моргейжийн даатгал, моргейжийн цэгүүд нь урьдчилсан төлбөрт санхүүгийн төлбөр юм. Зээл хаагдахаас өмнө төлсөн зарим төлбөр нь урьдчилсан төлбөрт санхүүгийн төлбөр биш юм. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний төлбөр, зээлдэгчийн зээлийн тайланг шалгахад шаардагдах мөнгө орно
Урьдчилсан төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ?
Захиалагчийнхаа зөрүүгээр үржүүл (200,000 * 0,02 = 4,000). Ипотекийн зээлийн үлдэгдэлд байгаа саруудын тоог 12 -оор хувааж, эхний тоогоор үржүүл (хэрэв таны ипотекийн зээлд 24 сар үлдсэн бол 24 -ийг 12 -т хувааж 2 авах болно). 4000 * 2 = 8000 долларын урьдчилгаа төлбөрийг үржүүлэх
Урьдчилсан барьцааг хэрхэн зогсоох вэ?
Хугацаа хэтэрсэн төлбөр, торгуулийн хамт төлөх замаар зээлээ нөхөх. Хэрэв та дахин төлбөрөө төлж, үлдэгдэл төлбөрөө төлж чадвал ихэнх зээлдүүлэгчид барьцааны өмнөх үйл явцыг зогсооно. Зарим зээлдүүлэгчид үлдэгдлийг бөөнөөр нь авахыг шаарддаг бол зарим нь таныг барихын тулд төлбөрийн төлөвлөгөө гаргадаг
Урьдчилсан мэдэгдлийг хэрхэн илгээх вэ?
Ерөнхийдөө урьдчилсан мэдэгдлийг буцаах баримтыг хүссэн баталгаат шуудангаар эсвэл баталгаат шуудангаар илгээдэг. Мэдэгдэл болон буцаасан баримтын хуулбарыг өөртөө авч үлдэх хэрэгтэй бөгөөд хэрэв та нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай бол улсын журмыг дагаж мөрдөж байгааг нотлох баримт бичигтэй болно