Агуулгын хүснэгт:
2025 Зохиолч: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-22 16:06
Хэрэв та хийхийг хүсвэл сар бүр моргейжийн төлбөр гараар тооцоолох, танд хэрэгтэй болно сар бүр хүү - жилийн хүүг 12-т хуваана (жилийн сарын тоо). Жишээлбэл, жилийн хүү 4% байвал сар бүр хүү 0.33% (0.04/12 = 0.0033) байх болно.
Үүнтэй холбоотойгоор сарын төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ?
Сарын төлбөрийг тооцоолохын тулд хувь хэмжээг аравтын формат руу хөрвүүлж, дараах томъёог дагана уу
- a: 100,000, зээлийн хэмжээ.
- r: 0.005 (жилийн 6% -ийг 0.06-аар илэрхийлсэн - жилд 12 сарын төлбөрт хуваасан)
- n: 360 (жилд 12 сарын төлбөр, 30 жил)
- Тооцоолол: 100,000/{[(1+0.
Мөн 150 000 долларын үнэтэй байшингийн моргейжийн төлбөр хэд болохыг мэдэх үү? Сар бүр 150,000 долларын орон сууцны зээлийн төлбөр 4% тогтмол хүүтэй, таны сар бүр моргейжийн төлбөр 30 жилийн хугацаанд моргейжийн зээл Сард нийтдээ 716.12 доллар, 15 жилийн хугацаа нь сард 1 доллар, 109.53 долларын үнэтэй байж болно.
Үүний дагуу ипотекийн зээлийн нийт өртгийг хэрхэн тооцох вэ?
Ипотекийн зээлийн нийт өртгийг хэрхэн тооцох вэ
- N = Хугацааны тоо (ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийн тоо)
- M = Сүүлийн сегментээс тооцсон сарын төлбөрийн дүн.
- P = Үндсэн төлбөрийн хэмжээ (зээлийн нийт дүнгээс урьдчилгаа төлбөрийг хассан)
Одоогийн зээлийн хүү хэд вэ?
Ипотекийн зээлийн болон дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ
| Бүтээгдэхүүн | Хүү | 4-р сар |
|---|---|---|
| 30 жилийн тогтмол хүүтэй VA | 3.125% | 3.477% |
| 20 жилийн тогтмол ханш | 3.49% | 3.635% |
| 15 жилийн тогтмол хүү | 3.0% | 3.148% |
| 7/1 ARM | 3.125% | 3.759% |
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн сарын төлбөрт юу багтсан бэ?
Үндсэн зээл, хүү, татвар, даатгал нь ердийн ипотекийн зээлийг бүрдүүлдэг бол зарим хүмүүс сарын төлбөрийн нэг хэсэг болох татвар, даатгалыг оруулаагүй орон сууцны зээлийг сонгодог. Энэ төрлийн зээлээр та сарын төлбөр багатай ч татвар, даатгалаа өөрөө төлөх ёстой
Зээлийн төлбөрийн Excel томъёо юу вэ?
=PMT(17%/12,2*12,5400) Хүүгийн аргумент нь зээлийн нэг хугацааны хүү юм. Жишээлбэл, энэ томъёонд жилийн 17% хүүг жилийн саруудын тоо буюу 12-т хуваана. 2*12-ын NPER аргумент нь зээлийн төлбөрийн нийт хугацааны тоо юм. PV буюу өнөөгийн үнэ цэнийн аргумент нь 5400 байна
Сарын төлбөрийн томъёо юу вэ?
P нь зээлсэн үндсэн дүн юм. А нь үе үе элэгдлийн төлбөр юм. r нь 100-д хуваагдсан үечилсэн хүү (сар бүр төлөх тохиолдолд жилийн нэрлэсэн хүү мөн 12-т хуваагдана) ба. n нь нийт төлбөрийн тоо (сарын төлбөртэй 30 жилийн зээлийн хувьд n = 30 × 12 = 360)
Ипотекийн зээл дээр ипотекийн зээлийн төлбөр нэмэгдсэн үү?
Зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн тохиролцооны хураамжийг урьдчилан төлөх сонголтыг санал болгодог (үүнтэй зэрэгцэн та ямар ч захиалгын хураамж төлдөг) эсвэл та төлбөрийг моргейжийн зээлд нэмж болно. Ипотекийн зээлд шимтгэл нэмэхийн сул тал нь зээлийн бүх хугацааны туршид зээлийн хүү, мөн ипотекийн зээлийг төлөх болно
Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ?
Үндсэн зээлээ зөрүүгээр үржүүлнэ (200,000 * 0,02 = 4,000). Ипотекийн зээлэнд үлдэх сарын тоог 12-оор хувааж, эхний тоогоор үржүүл (хэрэв танд ипотекийн зээлд 24 сар үлдсэн бол 24-ийг 12-т хуваагаад 2 гарна). 4,000 * 2 = 8,000 долларын урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг үржүүлнэ