Видео: Нью-Йоркт богино хэмжээний борлуулалт хэр удаан үргэлжлэх вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Зарим богино борлуулалт нь хоёроос найман долоо хоногийн дотор зөвшөөрөл авдаг. Бусад нь авч болно 90-120 хоног дунджаар. Шилдэг богино борлуулалтын агент нь саналын явцын талаар мэдээлэл өгч, банктай хариуцлага тооцох замаар үйл явцыг бага зэрэг хурдасгахад тусална. Долоо хоногт ядаж нэг юмуу хоёр удаа банкинд бүртгүүлэх нь зайлшгүй шаардлагатай.
Үүнээс гадна Нью-Йоркт богино борлуулалт хэрхэн ажилладаг вэ?
Ан NY богино хямдрал нь худалдаа олсон орлогын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болон бусад өрийн хэмжээг нөхөхөд хангалтгүй. Энэ нь банк эсвэл бусад зээлдүүлэгчээс өрийн үлдэгдэлтэй үлдэх болно худалдаа , гэхдээ барьцаалах арга хэмжээ авахаас сэргийлдэг.
Богино борлуулалтыг банкнаас зөвшөөрсний дараа юу болох вэ? Банкууд ерөнхийдөө тэгдэггүй зөвшөөрөх а богино борлуулалт хүртэл банк худалдан авагчаас санал хүлээн авдаг. Ердийн арга a богино борлуулалт байж болно баталсан худалдан авагч нь саналаа илгээж, тэр саналыг авах явдал юм баталсан : Худалдагч нь зээлдүүлэгчийн шаардлагатай бичиг баримтыг агентад хүргэдэг. Худалдан авагч нь зээлдүүлэгчийн санал болгож байна зөвшөөрөл.
Түүнээс гадна богино борлуулалтыг батлахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Санал хүлээж аваад гарын үсэг зурсны дараа би худалдагчийн богино борлуулалтын багц болон бэлдсэн HUD-ийн хамт банк руу илгээдэг. Энэ үеэс эхлэн богино борлуулалтыг батлах хүртэлх хугацаа дунджаар 60-90 хоног байна. гэсэн үг 30 хоног зарах + батлуулахын тулд 60 хоног + 30 хоног эскроу хаах = дунджаар 4 сар.
Богино хэмжээний борлуулалт яагаад ийм удаан үргэлжилдэг вэ?
Энэ бол олон үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үйлчлүүлэгчдээс сонсдог асуулт юм. Яагаад богинохон гэж борлуулалт их удсан ? Богино Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь түүнээс их байгаа тул борлуулалт хийдэг худалдаа үнэ хасах бүх худалдаа зардал. -тай хамт богино борлуулалт , худалдагч банкнаас гуйж байна авах төлөх ёстой хэмжээнээс бага.
Зөвлөмж болгож буй:
Банкны зөвшөөрлөөр богино борлуулалт гэж юу вэ?
Худалдан авагч нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр санал ирүүлнэ. Худалдагч нь худалдан авагчийн саналд гарын үсэг зурдаг. Жагсаалтын төлөөлөгч худалдагчийн багц болон хүлээн авсан саналыг богино борлуулалтын банкинд илгээдэг. Богино борлуулалтын зөвшөөрлийн бичгийг агент хүлээн авдаг. Хэрэв худалдан авагч хүлээх хугацаандаа саналыг цуцлаагүй бол борлуулалт дууссан болно
Богино борлуулалт хийхэд надад реалтор хэрэгтэй юу?
Бүртгэлийн агентын богино борлуулалтын журам Хэдийгээр РЕАЛТОРЫН ЁС ЗҮЙН дүрмийн дагуу РЕАЛТОР хүн бүрт шударга хандахыг шаарддаг ч агент болгон РЕАЛТОР байдаггүй. Энэ нь богино борлуулалтын листинг агент нь худалдагчид зөвхөн нэг санал илгээх, бусад саналыг зогсоох шийдвэр гаргаж болно гэсэн үг юм
Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлтэй богино борлуулалт гэж юу вэ?
Богино хэмжээний борлуулалт нь орон сууцны эзэн орон сууцаа бие даасан, гуравдагч этгээдийн худалдан авагчид ипотекийн зээлийн үлдэгдлээс бага үнээр худалдахаар тохиролцсон тохиолдолд тохиолддог. Богино хямдралтай орон сууц худалдан авагчийн үүднээс авч үзвэл, энэхүү гуравдагч этгээдийн (зээлдүүлэгч) зөвшөөрөл авах үйл явц нь богино борлуулалт ба ердийн борлуулалтын хоорондох гол ялгаа юм
Богино борлуулалт нь худалдагчид хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Мөн төлбөр нь зогссон, зээл нь төлөгдөөгүй байгаа орон сууцыг барьцаалах зардлыг зээлдүүлэгч хэмнэдэг. Гэвч богино борлуулалт нь зээлийн алдагдалд хүргэж, зээлдүүлэгчийн ашгийг илэрхийлсэн хүүгийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг дуусгавар болгодог
Урт болон богино борлуулалт гэж юу вэ?
“Урт зарах” гэдэг нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцаагаа зарахыг хэлдэг бол “богино зарах” гэдэг нь эзэмшдэггүй хувьцаагаа зарах гэсэн үг юм. Хэрэв та өөрийн эзэмшдэггүй хувьцаагаа зарж байгаа бол дараа нь тэр тооны хувьцааг худалдаж аваад дансны дутагдлаа нөхөх хэрэгтэй болно