Видео: Ипотекийн зээлд HLTV гэж юу вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Үнэ цэнийг тодорхойлох өндөр зээл
"Өндөр зээл" эсвэл HLTV , моргейжийн зээл эсвэл орон сууцны зээл нь зээлдэгчийн орон сууцны үнэтэй тэнцэх буюу түүнээс давсан зээл юм. Энэхүү зээлийн өөр нэг нэр томъёо нь “сөрөг өмч моргейжийн зээл ”. HLTV Зээл нь таны орон сууцны үнээс 25-50% илүү зээл авах боломжийг танд олгоно.
Ийм байдлаар TLTV моргейж гэж юу вэ?
Таны TLTV , мөн хосолсон зээл эсвэл CLTV гэж нэрлэдэг, таны анхны нэмдэг моргейжийн зээл болон хоёрдугаарт моргейжийн зээл LTV хамтдаа. Өмнөхтэй ижил жишээг ашиглан секунд моргейжийн зээл 80-ийн LTV-тэй 15,000 долларын үнэтэй TLTV хүртэл 95. Хэдийгээр таны хоёр дахь моргейжийн зээл жижиг байж магадгүй таны зээлдүүлэгч хоёуланг нь харгалзан үзэх болно.
Цаашилбал, ипотекийн зээлийг үнэлэх өндөр зээл гэж юу вэ? LTV ны төлөө зээлээс үнэ хүртэл энгийнээр хэлбэл, энэ нь таны хэмжээ юм моргейжийн зээл -тай холбоотой үнэ цэнэ таны худалдаж авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн. Үүнийг хувь хэмжээгээр өгдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн 75% гэсэн үг үнэ цэнэ таны төлбөрийг төлдөг моргейжийн зээл 25% -ийг өөрийн мөнгөнөөс (таны хадгаламж) төлнө.
Мөн Cltv болон Hcltv хоёрын ялгаа юу вэ?
HCLTV Тодорхойлсон HCLTV -тэй төстэй CLTV Учир нь энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт зээлийг харгалзан үздэг. Энэ нь "Өндөр хосолсон зээл"-ийн товчлол юм. The хоорондын ялгаа хоёр нь энэ харьцаа нь бүрэн боломжтой шугамын хэмжээг харгалзан үздэг. Энэ нь таны зээлийн бодит дүн таны хувьд ашигласан гэсэн үг юм CLTV 150,000 доллар.
Cltv нь юу гэсэн үг вэ?
Зээлийн үнэлгээний хосолсон харьцаа
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой хүн байна уу?
Косинжер гэдэг нь зээлд хамрагдах чадваргүй анхан шатны зээлдэгчдийн хамт моргейжийн зээл авах хүсэлтэй хүн юм. Барилга эзэмшигчийн үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд бус харин зээлийн өргөдөлд шууд хамаарна. Зохих эрхтэй болохын тулд косинер нь үндсэн зээлдэгчтэй гэр бүлийн харилцаатай байх ёстой
Ипотекийн зээлд хамрагдах гэж юу вэ?
Аллонж гэдэг нь "эх хувийг бөглөхөд дахин баталгаажуулалт авах зорилгоор арилжааны хэрэгсэлд [векселд] хавсаргасан" цаас юм
Ипотекийн зээлд барьцаалагдсан данс гэж юу вэ?
Барьцаалагдсан данс (өөрийн оршин суугаа газраас шалтгаалаад эскроу данс гэж нэрлэдэг) нь зүгээр л орон сууцаа хадгалахад шаардлагатай даатгал, татварын төлбөрийг цуглуулах зорилгоор моргейжийн компаниас хөтөлдөг данс боловч техникийн хувьд моргейжийн нэг хэсэг биш юм
Орон сууцны төлбөр ипотекийн зээлд багтсан уу?
Кондо/хоршооны төлбөр эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хураамжийг ихэвчлэн орон сууц өмчлөгчдийн холбоонд (HOA) шууд төлдөг бөгөөд таны моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид төлөх төлбөрт оруулдаггүй. Орон сууцны хороолол, хоршоо болон зарим хороолол таныг орон нутгийн орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд элсэх, татвар төлөхийг шаардаж болно (HOA хураамж)
Үнэлгээ нь ипотекийн зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Үнэлгээ нь таны авч болох ипотекийн зээлийн хэмжээнд шууд нөлөөлдөг, учир нь танай зээлдүүлэгч орон сууцны зах зээлийн бодит үнэ цэнийн үнэлгээний үндсэн дээр орон сууцны зээл олгодог. Энэ нь таны зээлдүүлэгч танд санал болгож буй гэрээнд тохирсон зээлийн үнэлгээний харьцаа (LTV) дээр үндэслэн зээл олгоно гэсэн үг юм