Видео: Үнэлгээ нь ипотекийн зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Ан үнэлгээ хэмжээгээр шууд нөлөөлдөг моргейжийн зээл Зээлдүүлэгч таньд үндэслэн орон сууцны зээл олгодог тул та авах боломжтой зээл үнэлгээний орон сууцны зах зээлийн бодит үнэ цэнийн тооцоо. Энэ нь таны зээлдүүлэгч танд санал болгож буй гэрээнд тохирсон зээлийн үнэлгээний харьцаа (LTV) дээр үндэслэн зээл олгоно гэсэн үг юм.
Дараа нь үнэлгээ бага байвал яах вэ?
гэж заасан байдаг үнэлгээ ирвэл буцаж бага , худалдан авагч нь гэрээнээс татгалзаж, чин сэтгэлээсээ мөнгөө буцааж авах боломжтой. Энэ нь ипотекийн зээлээр санхүүжүүлэх мөнгөний хэмжээг (борлуулалтын үнэ биш) эрсдэлийн үнэлгээний тооцоолол юм. үнэлэгдсэн үнэ цэнэ.
Мөн тэд гэрийн үнэлгээ хийхдээ юуг эрэлхийлдэгийг мэдэх үү? Практикийн хувьд үнэлгээчид сөрөг нөлөө үзүүлэх аливаа зүйлийг хайж байдаг гэрийн шаардлагатай засвар, бохирдсон хивс, гипс хагарал зэрэг үнэ цэнэ. Тэд болгодог нэмэлт зүйлсийг мөн тодорхойл гэр нэмэлт дулаалга, агааржуулагч эсвэл шинэ дээвэр зэрэг нь зүйтэй.
Мөн асуулт бол гэрийн үнэлгээнд юу сөргөөр нөлөөлдөг вэ?
хязгаарлах давж заалдах болон ерөнхий тохижилт нь гэр мөн нөлөөлдөг гэрийн үнэлгээ үнэ цэнэ. Хэрвээ чиний гэр хязгаарлагдмал сонирхол байхгүй нь үнэ цэнийг бууруулж болзошгүй гэр . Нөгөөтэйгүүр, хэрэв таны хашаа арчлахад хэцүү ургамал, үхсэн аюултай модоор дүүрсэн бол энэ нь бас тохиолдож болно сөргөөр нөлөөлдөг чиний гэрийн үнэлгээ үнэ цэнэ.
Хэрэв танай байшинг илүү үнээр үнэлвэл яах вэ?
Ат нь худалдан авах хугацаа нь үнэ цэнэ дээр суурилдаг нь -аас бага үнэлэгдсэн үнэ цэнэ эсвэл худалдан авах үнэ. Тиймээс, хэрэв байшин үнэлвэл илүү өндөр байх ёстой хэвээр байна чиний урьдчилгаа төлбөр дээр нь бодит худалдан авах үнэ. FHA: цагт нь худалдан авах хугацаа нь үнэ цэнэ дээр суурилдаг нь -аас бага үнэлэгдсэн үнэ цэнэ эсвэл худалдан авах үнэ.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой хүн байна уу?
Косинжер гэдэг нь зээлд хамрагдах чадваргүй анхан шатны зээлдэгчдийн хамт моргейжийн зээл авах хүсэлтэй хүн юм. Барилга эзэмшигчийн үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд бус харин зээлийн өргөдөлд шууд хамаарна. Зохих эрхтэй болохын тулд косинер нь үндсэн зээлдэгчтэй гэр бүлийн харилцаатай байх ёстой
Ипотекийн зээлд хамрагдах гэж юу вэ?
Аллонж гэдэг нь "эх хувийг бөглөхөд дахин баталгаажуулалт авах зорилгоор арилжааны хэрэгсэлд [векселд] хавсаргасан" цаас юм
Ипотекийн зээлд барьцаалагдсан данс гэж юу вэ?
Барьцаалагдсан данс (өөрийн оршин суугаа газраас шалтгаалаад эскроу данс гэж нэрлэдэг) нь зүгээр л орон сууцаа хадгалахад шаардлагатай даатгал, татварын төлбөрийг цуглуулах зорилгоор моргейжийн компаниас хөтөлдөг данс боловч техникийн хувьд моргейжийн нэг хэсэг биш юм
Ипотекийн зээлд HLTV гэж юу вэ?
"Өндөр зээл"-ийн тодорхойлолт "Өндөр зээл" буюу HLTV, ипотекийн зээл эсвэл орон сууцны өмчийн зээл нь зээлдэгчийн орон сууцны үнэтэй тэнцэх буюу түүнээс давсан зээл юм. Энэ зээлийн өөр нэг нэр томъёо нь "сөрөг өмчийн моргейж" юм. HLTV зээл нь таны орон сууцны үнээс 25-50% илүү зээл авах боломжийг танд олгоно
Зээлийн хүү үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Хүүгийн түвшин нь санхүүжилтийн зардал болон ипотекийн зээлийн хүүд ихээхэн нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түвшний зардалд нөлөөлж улмаар үнэ цэнэд нөлөөлдөг. Банк хоорондын валютын ханш буурах тусам хөрөнгийн зардал буурч, системд хөрөнгө орж ирдэг; эсрэгээр, ханш өсөхөд хөрөнгийн хүртээмж буурдаг