Агуулгын хүснэгт:
Видео: Байшин барьцаанд байгаа нь юу гэсэн үг вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Эскроу гэдэг нь а-д хамаарах нэр томъёо юм гурав дахь эд хөрөнгийн гүйлгээг зохицуулахаар хөлсөлсөн тал, нь мөнгө болон бусад холбогдох баримт бичгийг солилцох. Эскроу нь хоёр тал хүрсэн үед хэрэгжинэ а харилцан тохиролцоо эсвэл санал. “ Байгаа in escrow”гэдэг нь хэзээ хэрэглэгддэг хууль ёсны журам юм жинхэнэ эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлагатай.
Үүнтэй холбогдуулан байшинг хамгаалалтад авахад юу болох вэ?
Ан эскроу Худалдан авагч болон худалдагч нь тодорхой болзол биелтэл төвийг сахисан гуравдагч этгээдэд бичгээр өгсөн заавар, баримт бичиг, мөнгийг хадгалуулах үйл явц юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд Худалдан авагч нь худалдагчийн төлбөрийг шууд төлдөггүй өмч . Энэ үйл явц нь оролцогч бүх талуудыг хамгаалдаг.
Цаашилбал, байшингийн хамгаалалтанд хэр удаан байх вэ? 30 хоног
Үүнтэй холбогдуулан барьцаанд байх нь юу гэсэн үг вэ?
Эскроу ерөнхийдөө хэлцэл хийж буй талуудын нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдийн эзэмшиж буй мөнгийг хэлнэ. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн хүрээнд АНУ -д хамгийн сайн мэддэг (ялангуяа моргейжийн компани орон сууцны зээлийн гэрээ байгуулдаг. эскроу орон сууцны зээлийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал төлөх данс).
Эскроусын үед юу хийж болохгүй вэ?
Эскроу дээр байхдаа хийх ёсгүй 8 зүйл
- Таны өр ба орлогын харьцаанд нөлөөлөх томоохон шинэ худалдан авалт бүү хий.
- Өргөдөл гаргах, хамтран гарын үсэг зурах эсвэл шинэ кредит нэмэх хэрэггүй.
- Ажлаа бүү орхи, ажлаа солих хэрэггүй.
- Банк бүү соль.
- Шинэ зээлийн данс бүү нээ.
- Зээлдүүлэгчийн зөвлөгөөгүйгээр зээлийн картын дансыг хааж, нэгтгэж болохгүй.
Зөвлөмж болгож буй:
Би барьцаанд байх хугацаандаа байшингаа зарж болох уу?
Орон сууцны өмчлөгчийг барьцаалахаас хамгаалдаг холбооны хууль тогтоомжийн дагуу ихэнх тохиолдолд зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгч барьцаалах ажиллагааг эхлүүлэхээс өмнө та 120 гаруй хоногийн хугацаа хэтэрсэн байх ёстой. Барьцаах ажиллагаа эхэлмэгц үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах автомат эцсийн хугацаа байхгүй. Үйл явц удаан үргэлжлэх тусам үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад илүү их цаг хугацаа шаардагдана
Барьцаалах эрх нь барьцаанд үлддэг үү?
Гэсэн хэдий ч ямар ч эд хөрөнгийн барьцааг барьцаалагч нь ахмад настангаас үл хамааран хурааж авах боломжтой. Хуулийн дагуу эд хөрөнгийн барьцааг хураах үед түүнээс бага барьцаа арилдаг, харин ахлах барьцаа нь үлддэг
Та барьцаанд байгаа байшинг богино хугацаанд худалдах боломжтой юу?
Битүүмжлэгдсэн орон сууцыг барьцаалж эхэлсний дараа зарах Та дуудлага худалдаагаар зарагдах эсвэл банк таны байшинг эзэмших хүртэл зарж болно. Энэ хугацаанд орон сууц нь "урьдчилан барьцаа" гэж тооцогддог тул та зээлдүүлэгчтэй өр төлбөрөө барагдуулахыг оролдож болно
Зээлийн барьцаанд үл хөдлөх хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд зээлдүүлэгч a?
Барьцаалагдсан ипотекийн зээлд зээлдүүлэгчийн хувьд барьцаа хөрөнгөө баталгаажуулахад хоёр баримт бичиг чухал байдаг. Эхний баримт бичиг нь ихэнх ипотекийн зээлд хэрэглэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь зээлдүүлэгчид барьцаалагдсан барьцаа хөрөнгийг хураах эрхийг олгодог баримт бичиг юм
Би 8-р хэсэгт байгаа бол байшин худалдаж авч болох уу?
Тийм ээ, та орон сууцны зээлээ төлөхөд туслахын тулд 8-р хэсгийн орон сууцны сонголтын эрхийн бичгийг ашиглаж болно, гэхдээ таны эрхийн бичгийг удирдаж буй орон сууцны байгууллага нь HUD-ийн орон сууцны эрхийн бичгийн хөтөлбөрт хамрагдах ёстой. Орон сууцны эрх баригчид орон сууц өмчлөх эрхийн бичгийн хөтөлбөрт хамрагдахыг сонгож болох боловч HUD үүнийг хийх шаардлагагүй