Видео: Ипотекийн зээл дээр LTV-ийг хэрхэн тооцох вэ?
2024 Зохиолч: Stanley Ellington | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:20
Ан LTV харьцаа байна тооцоолсон зээлсэн дүнг тухайн хөрөнгийн үнэлгээний үнэд хувааж хувиар илэрхийлнэ. Жишээлбэл, хэрэв та 100,000 доллараар үнэлэгдсэн орон сууц худалдаж аваад, 10,000 долларын урьдчилгаа төлбөр хийвэл 90,000 доллар зээлэх болно. LTV харьцаа 90% (өөрөөр хэлбэл 90, 000/100, 000).
Цаашилбал, хосолсон зээлийг үнэ цэнэд хэрхэн тооцох вэ?
To тооцоолох нь нийлмэл зээлээс үнэ харьцаа, нийт үндсэн үлдэгдлийг хуваана зээл үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнэ эсвэл шударга зах зээлээр үнэ цэнэ . The CLTV харьцаа нь доор жагсаасан зүйлсийн нийлбэрийг үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнээс бага буюу үнэлэгдсэн үнэд хуваах замаар тодорхойлно. үнэ цэнэ эд хөрөнгийн.
Үүний нэгэн адил LTV хэрхэн ажилладаг вэ? LTV Энэ нь зээлээс үнэ хүртлэх гэсэн үг бөгөөд энгийнээр хэлбэл, энэ нь таны худалдан авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнтэй холбоотой таны моргейжийн хэмжээ юм. Үүнийг хувь хэмжээгээр өгдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75%-ийг ипотекийн зээлээр, 25%-ийг өөрийн мөнгөөр (таны барьцаа) төлнө гэсэн үг.
Үүний дагуу дахин санхүүжүүлэхэд сайн зээл ба үнийн харьцаа гэж юу вэ?
А сайн зээл төрлөөс хамаарна моргейжийн зээл эсвэл дахин санхүүжүүлэх зээл Та өргөдөл гаргаж байна. Ерөнхий хүн LTV гэрийн хувьд зээл 80% байна. 80% -иас дээш, та хувийн мэдээлэл авах шаардлагатай байж магадгүй моргейжийн зээл даатгал. FHA зээл байх LTV 97% -ийг 3% -иар бууруулах шаардлагатай.
LTV нь ипотекийн зээлийн хүүд нөлөөлдөг үү?
Таны LTV харьцаа нь ихэвчлэн байх болно нөлөөлөх нь ипотекийн зээлийн хүү та авах боломжтой. Доод LTV - Та ихэвчлэн доод шатанд тэнцэх болно ипотекийн зээлийн хүү Учир нь таны гэрт илүү их хөрөнгө байгаа тул таныг эрсдэл багатай гэж үздэг.
Зөвлөмж болгож буй:
Зөвхөн ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ?
Зөвхөн хүүтэй зээлийн төлбөрийн томъёо a: 100,000, зээлийн хэмжээ. r: 0.06 (6% -ийг 0.06-аар илэрхийлсэн) n: 12 (сарын төлбөр дээр үндэслэн) Тооцоолол 1: 100,000*(0.06/12)=500, эсвэл 100,000*0,005=500. Тооцоолол 2: (100,000*0,06)/12=500, эсвэл 6,000/12=500
Зээл яагаад хоёрдогч зах зээл дээр зарагддаг вэ?
Ипотекийн хоёрдогч зах зээл нь зээлдүүлэгч болон хөрөнгө оруулагчдын хооронд орон сууцны зээл, үйлчилгээний эрхийг худалдаж авах, худалдах явдал юм. Ипотекийн хоёрдогч зах зээл нь газарзүйн байршил дахь бүх зээлдэгчдэд зээлийг тэгш хүртээмжтэй болгоход тусалдаг. Зээлийг ихэвчлэн Фанни Мэй зэрэг томоохон агрегаторуудад зардаг
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцох вэ?
Сарын тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн төлбөрийг тооцоолохын тулд P= L[c (1 + c)n] / [(1+c)n - 1] томъёог ашиглана уу. Ипотекийн зээлийн нийт дүнтэй тэнцэх утгыг 'L'-ийн томъёонд оруулна уу
Ипотекийн зээл дээр ипотекийн зээлийн төлбөр нэмэгдсэн үү?
Зээлдүүлэгч нь ихэвчлэн тохиролцооны хураамжийг урьдчилан төлөх сонголтыг санал болгодог (үүнтэй зэрэгцэн та ямар ч захиалгын хураамж төлдөг) эсвэл та төлбөрийг моргейжийн зээлд нэмж болно. Ипотекийн зээлд шимтгэл нэмэхийн сул тал нь зээлийн бүх хугацааны туршид зээлийн хүү, мөн ипотекийн зээлийг төлөх болно
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь хувьсагчаас дээр үү?
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь таны ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг урьдчилан таамаглах боломжтой, тогтвортой байлгадаг. Гэсэн хэдий ч та хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлээс хамаагүй илүү хүү төлөх боломжтой. Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү хэлбэлзэж болох бөгөөд энэ нь таны сарын ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөд нөлөөлдөг. Зээлийн хүү одоогоор хамгийн доод түвшинд байна